РОССИЯ, 29 июн. - SV Development. Регионы, которые проведут кадастровую оценку недвижимости, смогут начать взимать налог на недвижимость уже в 2012 году.

Об этом говорится в Бюджетном послании президента РФ на 2012-2014 годы, опубликованном 29 июня. Стоит ли прогнозировать, что цены на дорогую недвижимость после введения налога упадут? Как в целом этот налог повлияет на столичный рынок недвижимости?

"В большинстве цивилизованных стран рыночная стоимость недвижимости рассчитывается очень легко: статистика продаж находится практически в открытом доступе, - сообщила корреспонденту ИА REGNUM управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Наталья Кац. - В частности, в США есть интернет-ресурс, где любой желающий может увидеть стоимость и статистику продаж по каждому американскому дому. В России основная масса сделок до середины 2000 годов проходила по оценочной стоимости БТИ. Да и сейчас ситуация, когда объект с реальной стоимостью более 2 млн. долларов продается по бумагам за 2 млн. рублей, вполне обычна. Также у нас не сформированы основные критерии оценки, по которым та или иная недвижимость может быть классифицирована как дорогая".

Реально ни затратный, ни доходный, ни сравнительный методы оценки не работают, констатировала аналитик. "Обычно оценщики работают "на глазок", и, если это возможно в случае штучных продаж, то для формирования налоговой базы этот метод абсолютно неприемлем. Должен быть создан институт оценки недвижимости, а это вопрос даже не пяти лет, - подчеркнула она. - Важно понимать, что это закон, касающийся всей страны. Поэтому ставки будут достаточно гуманными, особенно учитывая, что на местном уровне ставка может снижаться.

Конечно, будут какие-то увеличивающие коэффициенты для жителей крупных городов. Но в целом принятие единого налога на недвижимость вряд ли окажет влияние на сегмент элитной недвижимости. Со ставкой налога, про которую говорил Минфин, выплаты окажутся совершенно небольшими, а уж тем более для людей, которые могут себе позволить недвижимость за 2 и более млн долларов. В качестве примера можно привести сферу ЖКХ: есть квартплата, которая постоянно растет, но ее все платят, и это никак не отражается на рынке жилья. Так что, скорее всего, налог не повлияет на спрос и предложение".

Консалтинговая компания "SV Development"