РОССИЯ, 29 июн. - SV Development. Рыночный налог на недвижимость надо вводить уже в 2012 году – в тех регионах, где к этому времени будет завершена кадастровая оценка объектов капитального строительства, говорится в бюджетном послании президента РФ Дмитрия Медведева, опубликованном на сайте Кремля.

При этом необходимо, чтобы «введение нового налога, с одной стороны, обеспечило более справедливое распределение налоговой нагрузки между объектами недвижимого имущества с разной рыночной стоимостью, а с другой стороны, было социально приемлемым и осуществлялось с учетом сложившегося уровня доходов населения, не привело к росту налоговой нагрузки на малообеспеченных граждан», - отмечается в документе.

Напомним, налог на недвижимость должен заменить существующие налоги на имущество и землю. Предполагается, что новый налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости недвижимости, близкой к рыночной. Сейчас налог на имущество (на квартиры) рассчитывается на основе оценок Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Ранее глава Минэкономразвития Эльвира Набиуллина сообщила, что ставка налога составит 0,01%. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко уверен, что через несколько лет, «обкатав» механизм взимания налога, государство на порядок поднимет ставку.

Кроме того, вопреки заявлениям властей, введение рыночного налога на недвижимость больше всего ударит по тем, кто живет в старом фонде. То есть по небогатым гражданам, не имеющим средств на покупку нового качественного жилья. Как пояснил эксперт, БТИ учитывает степень износа здания, поэтому ветхая «хрущоба», по оценке этой организации, не стоит практически ничего, даже если расположена недалеко от центра Москвы. Рыночная цена такого жилья отличается от оценки БТИ в 100 – 10 000 раз, тогда как новостроек – лишь в полтора-два раза. В итоге может получиться так, что для людей состоятельных, которые купили хорошую квартиру в новом доме, платежи вырастут ненамного, а для малоимущих обитателей комнатушек в ветхих зданиях – на несколько порядков. (См. «Налог на недвижимость ударит по бедным, а не по богатым»).
 

Консалтинговая компания "SV Development"