РОССИЯ, 29 июн. - SV Development. Поселки у воды всегда пользовались большой популярностью у потенциальных покупателей загородной недвижимости. Покупая дом или участок у воды, кто-то ищет спокойствия и уединения на благоустроенном пляже, кто-то стремится к активному времяпрепровождению на собственной яхте.

К сожалению, предложение таких объектов на Подмосковном рынке ограничено. По данным аналитиков компании Atlas Development, доля таких загородных поселков составляет не более 12% от общего объема рынка.

В условиях рыночной конкуренции близость к воде является для девелопера отличным способом дифференцироваться от конкурентов. Ввиду уникальности предложения поселки с собственным пляжем и/или яхт-клубом пользуются большей популярностью, чем предложения аналогичного ценового формата, не имеющие данного фактора притяжения. При этом стоимость таких объектов может быть в 1,5 - 2 раза выше, чем в поселках, аналогичных по параметрам, но расположенных на большем удалении от воды.

Стоит отметить, что доля загородных поселков, расположенных у воды, составляет не более 12% от общего объема предложения в Подмосковье.

На текущий момент времени наиболее дорогостоящее предложение представлено на Дмитровском направлении на берегах Пестовского, Пяловского и Икшинского водохранилищ. Прибрести недвижимость здесь можно в таких высокобюджетных поселках, как:

• «Пестово Гольф и Яхт-клуб» (22 км от МКАД), стоимость 1 сотки земли здесь варьируется в диапазоне от $30 тыс. до 50 тыс.;

• В коттеджном поселке «Пестово» (22 км от МКАД) домовладение площадью от 270 до 770 кв. м с придомовым земельным участком от 15 до 35 соток можно приобрести в диапазоне от $1 млн до $2 млн. В рамках проекта на продажу также предлагаются и земельные участки без подряда площадью от 18 до 28 соток. Стоимость 1 сотки земли варьируется в диапазоне от $21 тыс. до 24 тыс.;

• В коттеджном поселке «Монаково» (25 км от МКАД) на продажу предлагаются домовладения площадью от 500 до 1,1 тыс. кв. м с придомовыми земельными участками от 17 до 55 соток и стоимостью от $1,2 млн до $3,5 млн.

Естественно, что все перечисленные выше поселки имеют ряд неоспоримых преимуществ, однако не всем они по карману. Значительная доля ощутимо более доступного предложения, представленная в большей степени участками без подряда, сосредоточена на текущий момент времени на берегах Истринского водохранилища,  добраться до которого можно как по Новорижскому, так и по Пятницкому направлениям.

Так, большую популярность в последнее время получил проект кластерной застройки «Истринская долина».

Стоит отметить, что в силу значительного удаления Истринского водохранилища от МКАД (порядка 60 км) коттеджные поселки, которые активно строятся на его берегах, относятся к формату дачных поселков и предназначены в большей степени для временного/сезонного проживания.

Таким образом, большинство загородных коттеджных поселков, расположенных у воды и недалеко от МКАД, характеризуются достаточно высокой ценой предложения. Поселки же в более низком ценовом диапазоне расположены, как правило, далее 60 км от МКАД и относятся к формату дач или дальних дач, например, как проекты компании Rodex Group, строящиеся в 100 км от МКАД на берегу Можайского водохранилища.

Таким образом, предложение у воды, доступное по цене и недалеко от МКАД, практически отсутствует, а ведь именно оно пользуется у потенциальных покупателей наибольшей популярностью. Однако существуют и исключения из правил, например коттеджный поселок «Никольские озера», название которого говорит само за себя. Поселок расположен в 32 км от МКАД по Калужскому направлению, которое характеризуется не только хорошей транспортной доступностью, но и активно развивающейся инфраструктурой.

Территория поселка составляет 100 га. Согласно разработанной концепции проекта, в поселке предполагается 362 индивидуальных участка площадью от 15 до 25 соток. Участки в коттеджном поселке предлагаются как с подрядом, так и без подряда на строительство. Покупатели могут выбрать один из 9 вариантов готовых проектов домов площадью от 200 до 600 кв.м, выполненных в едином архитектурном стиле, или строить дом по собственному проекту, при этом в рамках единой архитектурной концепции поселка. При этом стоимость домовладения варьируется в диапазоне от $260 тыс. до 850 тыс., а стоимость 1 сотки земли в диапазоне от $10 тыс. до 30 тыс. Под общественные территории поселка выделено более 20 га.

Проект уникален своим месторасположением. Поселок с двух сторон обступает вековой лес, а две другие стороны выходят к озерам и реке. В настоящее время найти загородный проект, расположенный в 30 км от Москвы, на берегу крупного водоема в окружении лесов – это действительно редкость. Территория природных озер, граничащих с поселком, составляет около 90 га, сообщает пресс-служба проекта.

Консалтинговая компания "SV Development"