РОССИЯ, 29 июн. - SV Development. На www.irn.ru прошла онлайн-конференция «Как выбрать идеальный момент для ипотеки?». На вопросы посетителей портала ответил начальник управления ипотечного кредитования НОМОС-банка Сергей Арзянцев.

В последние месяцы стали очевидными признаки возрождения ипотеки. «Можно сказать, что условия ипотечного кредитования вернулись на докризисный уровень. Но, на мой взгляд, и клиенты, и сотрудники банков многому научились благодаря той ситуации, став более осторожными», - отметил Арзянцев.

По мнению спикера, удачный момент для получения ипотечного кредита – понятие условное, поскольку зависит от целого комплекса факторов, как личных, так и внешних, экономических. «Если объективно рассматривать эти факторы, то сейчас подходящее время для приобретения квартиры по ипотеке: банки предлагают минимальный первоначальный взнос (от 10%), цены на жилье стабилизировались, застройщики активно предлагают квартиры на первичном рынке, а ставки по ипотеке достигли минимума за последние три года», - пояснил Сергей Арзянцев. Остальное зависит от конкретной жизненной ситуации потенциального ипотечного заемщика. Обращаться в банк за ипотекой можно при условии официального трудоустройства (или иных форм заработка, которые можно документально подтвердить) и стабильного дохода, позволяющего помимо бытовых расходов ежемесячно погашать кредит.

Требования к заемщикам, которые многие люди считают жесткими, по словам Сергея Арзянцева, вовсе не прихоть кредитных организаций, а объективная рыночная необходимость: «По программе ипотечного кредитования банк выдает заемщику на покупку жилья деньги под определенный процент и ожидает их возврата в согласованный срок. Именно поэтому банк заинтересован в том, чтобы его заемщиками стали платежеспособные граждане, способные добросовестно обслуживать свой кредит».

Квартира в залоге – это страховка банка на крайний случай. Кредитной организации всегда выгоднее кредитовать добросовестного заемщика, чем в будущем добиваться отчуждения квартиры через суд, который может затянуться на год, а то и два. Однако такая страховка позволяет предлагать по ипотечным программам более низкие ставки, чем по потребительским беззалоговым кредитам.

Простые потребители зачастую не понимают, откуда берется процентная ставка, поэтому Сергей Арзянцев рассказал об основных принципах ее формирования. «Ипотечная ставка (как и ставка по другим банковским кредитам) формируется на базе той процентной ставки, под которую сам банк привлекает денежные средства для последующей выдачи кредитов населению. Ставка рефинансирования ЦБ может быть ориентиром, по состоянию на 27 июня 2011 года она составляет 8,25%. Однако, в зависимости от кредитного рейтинга банка, ставка фондирования для него может быть и выше официальной ставки рефинансирования ЦБ РФ», - объяснил эксперт. Кроме того, на формирование конечной ставки по ипотеке для заемщиков может также влиять стоимость операционных расходов банка на сопровождение данного направления и стоимость кредитных рисков по портфелю (то есть рисков, связанных с невозвратом). В настоящее время минимальная ипотечная ставка составляет около 10% годовых, сказал эксперт.

Ключевые тезисы онлайн-конференции будут опубликованы на www.irn.ru в разделе «Аналитические статьи» во вторник, 5 июля. С полным текстом конференции можно ознакомиться, пройдя по ссылке.

Благодарим посетителей, приславших свои вопросы экспертам, за проявленный интерес.

Раздел «Онлайн-конференции» на www.irn.ru создан для того, чтобы дать возможность всем посетителям сайта задавать вопросы экспертам рынка, в качестве которых выступают как собственные специалисты АЦ «Индикаторы рынка недвижимости», так и представители других компаний и организаций рынка недвижимости, готовые честно и компетентно отвечать на вопросы аудитории.

Консалтинговая компания "SV Development"