РОССИЯ, 17 июн. - SV Development. Опасаясь повторения прошлогодней климатической аномалии, люди придают большое значение наличию в квартире систем кондиционирования или климат-контроля. Эта тенденция наблюдается во всех сегментах рынка — начиная от жилья эконом-класса, и заканчивая эксклюзивными предложениями класса люкс, пишет "Московский комсомолец".

Уже сейчас 10% арендного жилья сдается с климатическим оборудованием, и эксперты уверены, что климатические системы войдут в перечень необходимых атрибутов арендного жилья наравне с холодильником или стиральной машиной. Однако наличие самого простого кондиционера может повысить стоимость найма жилья от 5 до 15%. Вместе с тем на стоимость аренды влияют и другие факторы.

Первый из них — категория дома. Если квартира в жилом комплексе оборудована по последнему слову техники и включает удачное архитектурное решение и бесшумные скоростные лифты, стоимость ее аренды поднимается на сумму от 15до 30 тысяч рублей.

Стоянка для автомобиля, которую 90% клиентов рассматривают в качестве обязательного условия, обойдется от 9 до 15 тысяч. При этом арендаторы квартир бизнес-класса и элитного жилья предпочитают фиксированное место для машины, желательно в подземном охраняемом паркинге. Примерно столько же стоит качественный ремонт и грамотная планировка - если раньше арендаторы уделяли большое внимание площади и размеру комнат, то теперь они отдают предпочтение качеству. Желательно, чтобы окна спален были обращены во двор, но при этом не выходили на стены соседнего дома.

Немалое внимание обращают и на состояние подъезда. Повысить привлекательность жилья поможет: наличие консьержа, свежий ремонт, хорошее освещение подъезда и двора. Если все вышеперечисленное отсутствует, то собственник вместе с соседями может благоустроить территорию, взяв на себя часть расходов и получив преимущество при ее сдаче. А семейные арендаторы уделяют внимание наличию детских площадок, лесопарковых и прогулочных зон, магазинов, спортивных залов и других объектов инфраструктуры, что обойдется им в 6-9 тысяч рублей дополнительно.

Нередки в столице и курьезные требования: один иностранец пожелал устроить "тест-драйв" выбранной квартиры: пожить в ней несколько дней и проверить, насколько она удобна, не шумят ли соседи, как работает техника. Собственник отказал, несмотря на упрек, что на западе это обычная практика.

Другая клиентка требовала квартиру в центре Москвы с двумя отдельными входами и выходами. Она пояснила, что встречается сразу с двумя мужчинами, встреча которых нежелательна. Еще одна девушка пожелала жилье с 50-метровой гардеробной, но найти его не удалось, и она "поселила" свои вещи в одной из четырех комнат арендованной квартиры. А корейская семья из четырех человек потребовала установить дополнительный холодильник и вторую стиральную машину, объяснив, что стирать одежду и тряпки для пола в одном агрегате они не хотят.

Наиболее частые нестандартные пожелания связаны с нумерологией и фэн-шуй. Суеверные арендаторы просят подобрать квартиру, в номере которой была бы "счастливая" цифра 7. Популярностью также пользуются квартиры на 3, 5 и 7-м этажах и в домах, расположенных на нечетной стороне улицы.

"В отношении числа 13 мнения расходятся - одни категорически против жить в таких "нехороших" квартирах, другие, наоборот, стремятся здесь поселиться, ссылаясь на особую ауру и мистический дух такого жилища", - отмечает руководитель управления аренды Галина Киселева. При выборе квартиры наниматели также часто обращают внимание на соответствие жилья восточным правилам фэн-шуй.

"Благоприятными" для проживания считаются квартиры в домах, удаленных от оживленных магистралей, промышленных зон, свалок, помоек и болот. Перед домом должен быть палисадник, а неподалеку протекать река. Важную роль для поклонников фэн-шуй играют планировка и интерьер. В квартире должно быть минимум темных цветов и острых углов.

Некоторые арендаторы хотят снимать квартиру в местах, где раньше жили известные деятели, и на улицах, упоминаемых в литературных произведениях - на Патриарших прудах, Хитровке. "Поклонники мистики и сверхъестественного просят найти квартиру с привидениями и полтергейстами. Некоторые из них живо интересуются, может ли жить в сдаваемой квартире домовой, и насколько он активно себя проявляет", - добавляет Киселева. К этой же категории относятся и наниматели квартир с видом на морги, кладбища, крематории, заброшенные больницы и тюрьмы. Список замыкают клиенты, желающие квартиры с "изюминкой" - зеркальным потолком, золотым унитазом, меховой отделкой.

Консалтинговая компания "SV Development"