РОССИЯ, 15 июн. - SV Development. По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» объем предложения вторичного рынка жилья в Москве и Московской области в мае 2011 значительно сократился.

«На протяжении последних лет мы отмечаем, что та классическая формула сезонности,  при которой основные всплески покупательской активности приходились на весну и осень, после кризиса перестала работать. Так, например, лето 2010 года демонстрировало высокую активность покупателей, а  с октября она пошла на спад. Затем, после новогоднего затишья, февраль и март вновь были ознаменованы высоким количеством сделок. А вот в апреле и мае сделок стало значительно меньше.

Это не типичная  для рынка недвижимости картина. Сейчас, в начале лета мы отмечаем, возврат покупателей на рынок недвижимости, которые ушли с него в апреле и мае, есть предпосылки к сохранению данного тренда: это недостаточное предложение на первичном рынке Москвы и явно намечающаяся тенденция к сокращению предложения на вторичном рынке», – отметил Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».

По данным АКЦ «МИЭЛЬ», начало отпусков привело к значительному снижению количества выставленных на продажу квартир вторичного рынка жилья Москвы (-14% по отношению к  апрелю). Объем предложения в денежном выражении и в общей площади также сократился (-12% и -13% соответственно). В то же время доля квартир, впервые выставленных на продажу, в мае увеличилась и составила 29% от общего объема предложения на вторичном рынке жилья.

Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы выросла за май на 0,7% и составила 170,8 тыс. рублей за 1 кв. м. В целом, с начала года квартиры в среднем подорожали на 1%. Цена в американской валюте также выросла  - плюс 2% за месяц и  достигла уровня 6034 долларов за 1 кв. м.

Тенденция роста цен на жилье наблюдалась практически во всех территориальных единицах Москвы. Наибольшие приросты от +0,9 до +1,1% отмечены в ЮЗАО, ЮВАО и СВАО.

Небольшой рост цен зафиксирован во всех классах качества жилья. Также рост цен отмечен на кирпичные хрущевки (+1,0%) и на монолитное и улучшенное панельное жилье (+0,8%).

По сравнению с предыдущим месяцем максимальный рост цен демонстрируют трехкомнатные квартиры (+1,2%), а вот наибольшее снижение цен отмечено в сегменте многокомнатных квартир (-0,5%).

«Высокие темпы продаж вторичного жилья в течение последнего года, вызванные отложенным во время кризиса спросом, привели к определенному вымыванию квартир с рынка. Средний уровень цен по разным позициям увеличился за месяц до +1%. Новые объекты выставляются на продажу по цене более высокой (+1,7%), что свидетельствует об ожиданиях продавцов дальнейшего повышения цен», - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ».

На рынке вторичного жилья Московской области майские каникулы привели к снижению активности продавцов и объема предложения.

В целом объем предложения за месяц снизился на 16,4%. Объемы выставленных на продажу квартир в денежном выражении и в общей площади сократились на 18,5% и 17,6% соответственно.

Средняя удельная цена предложения вторичного рынка жилья Подмосковья в мае снизилась на -0,9%. А вот в долларах, за счет колебания курса валют цена, напротив, выросла на +1,5% и составила 2 681 долларов за 1 кв. м.

В среднем классе жилья коррекция составила -0,4%, в эконом- и бизнес-классах - по -1,1% и -1,0% соответственно.

Наиболее стабильными были цены на панельные дома с малой кухней (+0,3%) и монолитные дома (+0,1). Наибольшее снижение цены зафиксировано на монолитно-кирпичные дома повышенной комфортности (-2,2%).

В территориальных поясах Подмосковья цена предложения снизилась практически во всех районах. Исключение составил пояс, максимально приближенный к МКАД, где цена осталась на прежнем уровне 84,8 тыс. рублей за 1 кв. м.

«На вторичном рынке жилья Московской области в мае зафиксировано небольшое снижение темпов роста цен и существенное сокращение объема выставленных на продажу квартир, обусловленное майскими каникулами. В дальнейшем мы ожидаем небольшого восстановления объемов и сохранения уровня цен на текущем уровне», - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ.

Консалтинговая компания "SV Development"