РОССИЯ, 14 июн. - SV Development. На сегодняшний день на первичном загородном рынке Подмосковья представлено более 600 коттеджных поселков, из них не более 3% можно причислить к сегменту премиум.

Эксперты компании Penny Lane Realty определили ТОП-5 самых дорогих проектов. В качестве параметра оценки учитывалась средняя стоимость домовладений в поселке, представленных на первичном рынке.

На первом месте оказался коттеджный поселок Agalarov Estate, где средняя стоимость предлагаемых объектов составляет 15 млн долларов за домовладение, максимальная стоимость – 20 млн долларов. Поселок находится на Новорижском шоссе, в 24 км от МКАД. В продаже есть 85 домов (всего в поселке 130 домовладений) средней площадью от 800 кв. метров и 45 соток,  максимальная площадь предлагаемых объектов 2000 кв. м и 100 соток.

На втором месте в рейтинге коттеджный поселок «Усадьбы Усово», расположенный на Рублево-Успенском шоссе, в 11 км от МКАД. Средняя стоимость предлагаемых объектов – 14 млн долларов за домовладение, при этом в продаже на первичном рынке остался только один коттедж (всего в поселке 31 домовладение). Средняя площадь предлагаемых объектов 1400 кв. м, 50 соток, максимальная площадь предлагаемых объектов: 1400 кв. м, 50 соток.

Третье место в списке занимает коттеджный поселок «Жуковка-XXI», в котором к продаже на первичном рынке предлагается 14 домов, средняя стоимость предлагаемых объектов составляет 10,5 млн долларов за домовладение, а максимальная стоимость - 31,5 млн долларов. Поселок расположен на Рублевском шоссе, в 9 км от МКАД, площадь поселка – 50 га, на которых построен 51 коттедж. Средняя площадь предлагаемых объектов 1000 кв. м, 77 соток, максимальная - 1478 кв. м, 257 соток.

Коттеджный поселок «Резиденции Бенилюкс», расположенный на Новорижском шоссе, занимает четвертое место.  Средняя стоимость предлагаемых объектов начинается от 7,7 млн долларов за коттедж и 2,7 млн долларов за  участки без подряда.

Площадь поселка составляет 150 га, общее количество домовладений – 270, в продаже на первичном рынке имеется 3 участка без подряда и 8 коттеджей.

На последнем месте из дорогих поселков находится коттеджный поселок «Николино». Здесь средняя стоимость предлагаемых объектов начинается от 6,9 млн за домовладение, максимальная стоимость - 9,8 млн долларов. Купить можно 4 дома из 250, средняя площадь предлагаемых объектов 695 кв. м, 39 соток, максимальная площадь - 778 кв. м, 45 соток.

«Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод, что самые высокобюджетные дома Подмосковья традиционно сконцентрированы на западных направлениях. Тем не менее, данный рейтинг развеял устойчивый миф о Рублево-Успенском шоссе, как о самом дорогостоящем направлении, не имеющем вокруг солидных конкурентов.

Так, всего три поселка из пятерки лидеров расположены на Рублевском шоссе, а два на соседнем Новорижском. Причем, если самое дорогое домовладение на первичном рынке находится все-таки на Рублевском шоссе («Жуковка-XXI», 31,5 млн долларов), то поселок с самой высокой средней стоимостью домов расположен на Новорижском (Agalarov Estate, 15 млн долларов)», - пояснил директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Дмитрий Цветков.

По его словам, уже много лет основная масса недвижимости класса de-luxe сконцентрирована на вторичном рынке Рублевского шоссе. Это обусловлено тем, что залогом успешности любого премиального поселка является location, Жуковка практически полностью исчерпала свои земельные пределы, также как и Барвиха.

Сегодняшним девелоперам для воплощения своих эксклюзивных проектов, которые способны завоевать требовательную аудиторию и претендовать на такую цену, приходится искать новые интересные площадки. Для создания проекта премиум класса, способного конкурировать с легендарными домами на Рублевском шоссе и претендовать на высокую цену, девелопер должен сотворить уникальное атмосферное место для обеспеченных людей.

«Основателем такого формата загородной жизни я бы назвал проект «Николино», создателям которого удалось еще в конце 90-х сформировать территорию, комфортную для людей с самым высоким уровнем достатка. Проект вышел настолько успешным, что факт его расположения не близко от Москвы, стал второстепенным. Единственный из современных девелоперов, кому удалось сегодня поймать эту же волну и создать по-настоящему выдающийся поселок – Agalarov Estate от компании Agalarov Real Restate. Тот факт, что именно этот новорижский объект взял первую строчку данного рейтинга, вполне закономерен», - прокомментировал Цветков.

Консалтинговая компания "SV Development"