РОССИЯ, 8 июн. - SV Development. В Подмосковье есть «дорогие» и «дешевые» города. На цены влияют самые разные факторы – от инфраструктуры и месторасположения до качества и количества новостроек, и все они определяют место города в ценовых рейтингах, пишет журнал www.metrinfo.ru  в статье «5 самых доступных городов Подмосковья по цене новостроек. Оцениваем время в пути, инфраструктуру, экологию, определяем плюсы и минусы».

В результате опроса экспертов, рейтинг самых доступных городов Подмосковья выстроился так: Электроугли, Раменское, Октябрьский, Лобня, Подольск. Кроме того, городами, где недорогое жилье, были признаны Щелково, Железнодорожный, Звенигород, Ивантеевка, Апрелевка, Люберцы, Лыткарино, Троицк, Голицыно, Домодедово, Пушкино, Климовск, Старая Купавна.

Стоимость недвижимости в подмосковных городах обусловлена удаленностью от МКАД и направлением: чем дальше, тем дешевле, на востоке дешевле, чем на западе. Однако в список самых доступных городов попала, например, Лобня, находящаяся в 15 км, на престижном северо-западе. Так что дело не только в этом. Низкие цены объясняются более благоприятной градостроительной ситуацией, т.е. наличием свободных площадок и инженерных коммуникаций. В «дешевых» городах, как правило, идет масштабная застройка и много незаконченных проектов, а чем меньше готовность дома, тем ниже цены. Сказывается на ценах и общее количество реализуемых новостроек, особенно в экономклассе, ведь чем больше предложение, тем меньше стоимость.

В г. Электроугли всего два строящихся объекта, один из них находится на завершающих этапах строительства (завершение кирпичной кладки), а второй на этапе котлована. Эксперты предлагают обратить внимание на новостройку на Советской улице – это 4-секционный 9-этажный панельный дом. Срок сдачи - 2012 год.

В Раменском большинство новостроек составляют монолитно-кирпичные дома – около 90% рынка. Почти все строящиеся жилые комплексы позиционируются как дома повышенной комфортности (например, ЖК «Раменский», «Борисоглебский», «Кратово», «Солнечный»).

Микрорайон «Катюшки» - самый известный и масштабный проект в Лобне, который планируется полностью закончить в 2013 г. Он представлен панельными домами серий П-44Т, П-44К и  РД-17.04.

В Подольске  на первичном рынке представлены многоэтажные современные новостройки, расположенные большей частью в новых кварталах, преимущественно панельные. Но в городе много и монолитно-кирпичного жилья, да и объекты бизнес-класса не единичны. А выделяются в первую очередь масштабные проекты. Например, ЖК «Южный парк» и ЖК «Подольские просторы» формата «город в городе», пишет журнал www.metrinfo.ru .

Консалтинговая компания "SV Development"