РОССИЯ, 7 июн. - SV Development. В России предложено запустить сельскую ипотеку. По мнению властей, условия обычных ипотечных программ для села сегодня неприемлемы. Улучшить условия кредитования селян хотят за счет местных властей. Но это дело будущего, а пока ипотека для большинства россиян недоступна.

Почему так происходит и как сделать ипотеку доступнее? Эти вопросы ведущие "Утра России" обсудили с вице-президентом Международной академии ипотеки и недвижимости Ириной Радченко.

Средний ипотечный кредит в нашей стране – не более 1,5 миллионов рублей. При нынешних ставках заемщик за 20 лет выплачивает более чем две суммы. Переплата составляет 115 процентов. Для сравнения: в Дании переплата составляет всего 14 процентов.

"Если сравнивать с Данией, то, безусловно, наши процентные ставки высоки. Но давайте сравним эти ставки с инфляцией. Инфляция в России в разы больше, чем в той же Дании. Поэтому единственный способ снизить нагрузку на заемщика – это снижать инфляцию", – отметила Ирина Радченко.

Впрочем, доступность жилья определяется не только доступностью ипотечных ставок, но и стоимостью жилья. "Стоимость квадратного метра жилья должна привязываться к средней зарплате. Предположим, что средний заработок москвича – 50 тысяч рублей в месяц, значит, 50 тысяч рублей должен стоить квадратный метр жилья", – продолжает эксперт.

Кроме того, доступность жилья можно определить и количеством квадратных метров, которые вводятся в строй. При населении страны в 140 миллионов граждан, ежегодно должно вводиться в эксплуатацию 140 миллионов квадратных метров, отметила Ирина Радченко. "Мы вводим в лучшем случае 60", – констатировала она.

Правительство, по мнению эксперта, увеличивает спрос на жилье, делая ипотеку более или менее доступной, в условиях отсутствия предложения. "Получается, что цены сейчас будут расти", – заключила Ирина Радченко.

Консалтинговая компания "SV Development"