РОССИЯ, 6 июн. - SV Development. Минувший апрель принес очередную подобную «старую-новую» новость. Министерство регионального развития разработало программу массового строительства недорогих доходных домов.

Авторы документа убеждены, что к 2020 году 20% возводимого в стране жилья будет именно таким – предназначенным для сдачи в аренду, пишет журнал www.metrinfo.ru www.metrinfo.ru в статье «Доходные дома: возможна ли в них недорогая аренда. Состоявшиеся проекты, цены за наем, взгляд в будущее!»

Что касается возведения действительно дешевых доходных домов, то, по ощущениям наших консультантов, «идея их возведения постоянно витает в воздухе». Так, летом 2008 года правительство Москвы разработало концепцию, по которой за полтора года должно было появиться 23 таких дома, которые называются «бездотационными». Но пока появилось только шесть, в них живут около 1800 семей очередников. Правительство собирается расширить эту сеть в Зеленограде и в Московской области (в районе Люберецких полей и в Подольске). Известна и ориентировочная стоимость найма жилья (вместе с коммуналкой) - для однокомнатной квартиры средней площадью 41 кв. м - 4 500 рублей; для двухкомнатной (60 кв. м) - 6 500 рублей; для трехкомнатной квартиры (97 кв. м) - 9 500 рублей.

Но, конечно, к доходным домам эти не имеют никакого отношения. Их организовало государство, которое не собирается извлекать из них никакой прибыли, и с сугубо социальными целями – поселиться в этих квартирах и на таких замечательных условиях могут только горожане, официально признанные очередниками города. А частный бизнес тут вообще ни при чем.

Если подсчитать, сколько денег приносит сдача в аренду, то цифры совсем не радуют. Однокомнатная квартира в Москве стоит сегодня, если примерно, 5 млн руб. Сдается она за 25 тыс. руб. в месяц, т.е. доходность составляет 0,5% в месяц. Это 6% годовых. Напомним еще некоторые детали. Приведенные цифры не учитывают операционные расходы, траты на ремонт, меблировку и вообще поддержание недвижимости в приличном состоянии. Юрлицо, организовавшее доходный дом, наверняка должно будет заплатить налоги. Так что реальная доходность «бизнеса» (без кавычек тут вряд ли обойдешься) составит процента 4 годовых. И где взять такого бизнесмена, который согласится на подобную прибыль?

Рассуждая о доходных домах, государственные люди любят помусолить тезис о том, что рантье-частники совсем обнаглели, дерут с проживающих три шкуры. Из этого вытекает, что квартиру в созданном в их воспаленном воображении доходном доме следовало бы сдавать значительно дешевле, чем в частном секторе, – вероятно, тысяч за 12-15 в месяц. В таком случае о доходности вряд ли вообще можно вести речь, пишет журнал www.metrinfo.ru.

Консалтинговая компания "SV Development"