РОССИЯ, 2 июн. - SV Development. Хотя рынок недвижимости уже нельзя назвать стихийным, рисков на нем много. Причем рискуют и покупатели, и продавцы.

Обозреватель журнала Metrinfo.ru решил разобраться в проблеме системно – прояснить, какие опасности подстерегают на вторичном рынке каждую из сторон, - пишет журнал www.metrinfo.ru в статье «Вторичный рынок: продавец и покупатель - кто и чем рискует на сделке?».

Эксперты считают, что покупатели рискуют больше, чем продавцы. Юридические дефекты, по единодушному мнению специалистов, являются самой большой опасностью для покупателей квартиры. Во-первых, они не видны глазу – разглядеть их можно только при достаточном знании законов. Во-вторых, в отличие от многих прочих рисков, «срок действия» этих рисков не ограничивается временем сделки. Он тянется как минимум на прописанный в ГК срок исковой давности (три года), а иногда и значительно превышает его. Известен случай, когда в 2008 году семья покупателей лишилась по суду квартиры на основании неправильной юридической процедуры, совершенной в середине 80-х годов (!) прошлого века.

Еще одно коварство юридических дефектов состоит в том, что не существует их полного списка, – соответственно, нельзя сказать, что мы проверили абсолютно все и совершенно уверены в чистоте квартиры. Тем не менее перечень самых частых рисков составить можно.

Прежде всего, могут быть фальшивые документы. Поддельные правоустанавливающие, паспорта с вклеенными в них фотографиями и т.п. Следует отметить, что основанные на подобном «реквизите» аферы были распространены в прошлом – сегодня на рынке порядка побольше, и совсем грубая «липа» не работает. Большую опасность представляет собой ущемление прав несовершеннолетних при приватизации. Опасны сделки, совершенные пожилыми людьми.

Еще покупатель рискует, когда две сделки прошли с интервалом в месяц-два. Скорее всего, новоявленный собственник увидел проблемы и поспешил избавиться от недвижимости, пишет журнал www.metrinfo.ru . 

Консалтинговая компания "SV Development"