РОССИЯ, 1 июн. - SV Development. К маю 2011 года лишь 2% квартир на вторичных рынках 150 городов России предлагались по цене менее 1 миллиона рублей, отмечают аналитики рынка недвижимости.

В то же время, по данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от специалистов портала по недвижимости "Мир квартир", стоимость каждой пятой квартиры в предложении превышает 10 миллионов рублей. Еще полгода назад доля самых дешевых и самых дорогих объектов составляла соответственно 3% и 25%.

Исследование, проведенное специалистами портала, показало, что за последние полгода количество дешевого жилья в российских регионах снизилось на 1%: теперь менее чем за 1 млн. рублей можно приобрести лишь 2% квартир. Если учесть, что площадь малогабаритной однокомнатной квартиры составляет около 30 кв.м, то сейчас уровню цен в 30000 рублей за квадратный метр, заданного в программе "Доступное жилье", соответствует лишь 2% квартир, выставленных на продажу.

При этом, уточнил директор по развитию портала "Мир квартир" Виктор Щеблецов, в исследовании участвовали 150 городов, то есть около 15% всех городов на территории РФ. "Города, не вошедшие в исследование - в большинстве своем районные центры с населением до 100 тысяч. Соответственно, и жилье там наиболее дешевое. Так что в действительности, доля квартир, стоимостью менее 1 млн. рублей в целом по стране несколько выше, - пояснил Щеблецов. - Однако данные приведены по наиболее крупным городам с экономически активным населением, в которых сосредоточен основной объем предложения на российском вторичном рынке.

Ведь только в одной Москве проживает около 10% всего населения страны, и объем предложения на вторичном рынке жилья здесь также составляет около десятой части общероссийского. Долю небольших городов в общероссийском объеме предложения уменьшает также экономическая депрессия и неразвитость локальных рынков недвижимости. С учетом этих факторов цифра в 2% в целом отражает ситуацию по стране".

Основная часть недорогого жилья находится в небольших городах, отмечают специалисты. Например, в Родниках Ивановской области к категории "до миллиона" относится почти 88% недвижимости, а в городе Шахты Ростовской области - 64%, уточняют авторы исследования. Но есть и рекордсмены среди областных центров - это Саратов (20%), Иваново (18%) и Томск (16%). Достаточно велико количество недорогой недвижимости на вторичном рынке Омска (14%), Мурманска (13%) и Ростова-на-Дону (11%). В Новосибирске, Нижнем Новгороде, Пензе и Кирове по цене до миллиона продается 7% недвижимости.

Традиционно наибольшее количество дешевых квартир выставлено на продажу в Саратове - 20%. Несмотря на то, что еще в ноябре по цене менее миллиона в этом городе предлагалось 25% недвижимости, за эти деньги здесь все еще можно купить даже двухкомнатную квартиру в кирпичной пятиэтажке, пришли к выводу эксперты. Однокомнатную квартиру площадью 30-35 кв.м. можно приобрести за 750000-850000 рублей. Средняя цена квадратного метра за это время выросла на 2,7% (с 31933 до 32816 рублей), а средняя цена квартиры - с 1676610 рублей в ноябре до 1859515 рублей в конце апреля. В Иваново, где полгода назад цена 23% предлагаемых к продаже квартир не превышала "миллионную" планку, сейчас по этому прайсу продается 18% недвижимости. Однако теперь за эту сумму можно купить лишь небольшую "однушку" на окраине.

В Ростове-на-Дону количество недорого жилья, на первый взгляд, значительно увеличилось, констатируют эксперты. Если в ноябре прошлого года его количество составляло 4%, то сейчас - 11%. Впрочем, при ближайшем рассмотрении оказывается, что речь идет о совсем некачественном жилье: небольшой площади, расположенном в старом жилом фонде отдаленных районов или "без удобств", поясняют авторы исследования. Средняя стоимость квадратного метра за последние полгода тоже выросла, с 50884 до 51773 рублей, что составило 1,7%. Также увеличилась и средняя цена квартиры - с 2859846 до 3088761 рублей, преодолев психологический для покупателя барьер в 3 млн. рублей.

"Последние полгода происходило вымывание качественного недорого жилья: небольшие квартиры в современном жилом фонде нашли своих покупателей, и в продаже остались лишь самые непрезентабельные варианты. Сейчас качественные квартиры даже небольшой площади в областных центрах уже выставляются дороже, превышая планку в 1 млн. рублей", - прокомментировал эти данные Щеблецов.

Консалтинговая компания "SV Development"