РОССИЯ, 30 май - SV Development. Мы отмечаем устойчивое восстановление российского сектора недвижимости до докризисного уровня — рынок жилой недвижимости показывает значительное увеличение объемов строительства, тогда как значительного изменения цен не зарегистрировано — доля завершенных проектов возрастет в будущем — фундаментальные показатели рынка коммерческой недвижимости улучшаются.

Инвестиции в российский сектор недвижимости устойчиво приближаются к докризисному уровню, прибавив 30% год к году в I кв. 2011 г. Мы ожидаем сохранения этой тенденции в течение года и прогнозируем рост на 30% в 2011 г.

Рынок жилой недвижимости по-прежнему демонстрирует увеличение объемов строительства, а количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве в I кв. 2011 г. выросло на 25% в годовом сопоставлении. Оценивая динамику первичного рынка недвижимости, исходя из данных о продажах ГК ПИК и Группы ЛСР, темп восстановления в I кв. 2011 г. оказался значительным — рост составил 66% и 90% год к году соответственно. Повышению объемов продаж способствует тот факт, что сделки по ипотеке составили 26% общего количества сделок на вторичном рынке в Москве в марте.

Цены на российском рынке в I кв. 2011 г. сократились в среднем на 14% в годовом сопоставлении, но это не в полной мере отражает тенденции у отдельных компаний. Цены ГК ПИК увеличились на 13%, а Группа ЛСР показала более значительный рост — на 34% в сегменте элитного жилья и 9% в сегменте жилья эконом-класса, главным образом за счет изменения структуры проектов. Мы прогнозируем рост цен в 2011 г. на уровне 9-10%, а в Москве — более значительное увеличение (на 15-17%) в связи с дисбалансом спроса и предложения.

Мы ожидаем увеличения количества завершенных проектов не ранее 2012 г, поскольку на результатах 2011 г. по-прежнему будут отражаться последствия замедления роста объемов новых проектов строительства во время кризиса (II пол. 2008-2009 гг.). Доля завершенных проектов за четыре месяца 2011 г. сократилась на 7.5% в годовом сопоставлении, хотя мы ожидаем, что в 2011 г. показатели будут соответствовать уровню прошлого года — 58.1 млн кв. м. В 2011-2015 гг. мы прогнозируем, что среднегодовой темп роста (CAGR) доли завершенных проектов составит до 6% — до 76.5 млн кв. м в 2015 г.

Фундаментальные показатели московского рынка коммерческой недвижимости в I кв. 2011 г. улучшились, арендные ставки остались без изменений, однако доля сданных в аренду помещений и уровень деловой активности увеличились. Мы прогнозируем рост ставок аренды офисных и торговых помещений в Москве (в долларовом выражении) в 2011 г. примерно на 15%, и отмечаем риск превышения нашего прогноза в связи с запретом на строительство в центре столицы, который предложил ввести мэр Москвы.

Консалтинговая компания "SV Development"