РОССИЯ, 24 май - SV Development. По итогам 2010 года рынок лизинга коммерческой недвижимости вырос на 28% относительно кризисного 2009 года, однако доля этого сегмента в общем объеме сделок сократилась. Уже в этом году ситуация может измениться. Спрос на аренду и покупку коммерческой недвижимости растет, а конкуренция среди лизинговых компаний в этой области пока небольшая.

Вплоть до финансового кризиса объемы сделок лизинга коммерческой недвижимости росли. Но в 2009 году объем нового бизнеса в данном сегменте снизился на 30%, что, впрочем, можно назвать незначительным падением относительно отрицательной динамики других сегментов рынка лизинга, размышляет директор петербургского филиала компании «Центр-Капитал» Екатерина Воробьева.

После нормализации экономической ситуации в 2010 году объем сделок в этой сфере снова увеличился на 28%, составив 23,2 млрд руб. Но их доля сократилась с 5,7 до 3,2%. В начале 2011 года доля лизинга недвижимости в совокупном портфеле российских лизинговых компаний составляла 3,1%, или 36,5 млрд руб., говорит руководитель пресс-службы группы лизинговых компаний «Бизнес Альянс» Анатолий Балыкин. На Северо-Западе ситуация похожая — снижение произошло примерно с 10 до 5%, отмечает начальник отдела маркетинга компании «ПН-Лизинг» Юлия Разумова.

Еще в начале 2010 года «ПН-Лизинг» выпустил продукт по финансовой аренде зданий и сооружений. Интерес к нему был значительным, но до реализации ни одна заявка не дошла. Это связано с тем, что в Санкт-Петербурге предложение в сфере недвижимости значительно превышает спрос, считает г-жа Разумова. Так, по данным экспертов, в городе пустует до 2,5 млн кв. м офисных площадей.

ГК «Балтийский лизинг» в 2011 году провела три сделки лизинга с объектами недвижимости. Но заключил их филиал в Чебоксарах. «В нашем регионе обращения по лизингу недвижимости выросли в два-три раза, однако большей частью такие обращения ставят целью сравнение с банковским финансированием», — говорит директор филиала Сергей Князев.

Условия лизинга всегда зависели от наличия и доступности финансирования компаний. А сейчас все больше банков готовы предоставлять кредиты, требования по которым становятся доступнее. В сегменте недвижимости сроки лизинга редко превышают пять лет, говорит г-н Балыкин, добавляя, что только единицы компаний готовы финансировать на оптимальные 7—10 лет и только крупные проекты. Средние авансы лизингополучателя находятся на уровне 20—30%, а реальное удорожание в лизинге составляет от 7—10%. Сумма финансирования обычно начинается от 15 млн руб.

С объектами недвижимости сегодня работает считанное количество компаний. По итогам 2010 года в рэнкингах фигурировало примерно 20 компаний, заключивших какие-либо сделки с недвижимостью. Лидировали «Сбербанк Лизинг», «Газтехлизинг», «Газмпромбанк Лизинг», «Балтийский лизинг». Санкт-Петербург также представляли ГК «Зест», компания «Северная Венеция». К указанным 20 можно добавить еще примерно 15 лизингодателей, которые в 2010 году сделок не заключали, но имеют в портфеле действующие договоры с недвижимостью, сделанные в предыдущие годы, говорит г-н Балыкин.

По мнению г-жи Воробьевой, количество участников будет расти с ростом рынка, а он в этом году может составить около 30—40%. Г-н Князев же предвидит более умеренный рост — не более 10—15%, что может объясняться по-прежнему сохраняющимися нерешенными на законодательном уровне вопросами с землей при лизинге, а также значительно возросшим банковским кредитованием, с помощью которого, как правило, финансировались проекты приобретения недвижимости.

В настоящее время спрос на объекты невидимости в Санкт-Петербурге растет. В первые четыре месяца 2011 года наиболее активно заключались сделки в сегментах торговой и складской недвижимости, отмечает Людмила Рева, директор по развитию бизнеса ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.

Консалтинговая компания "SV Development"