РОССИЯ, 20 май - SV Development. Сегодня на первичном рынке Москвы в продажу предлагается порядка 16 проектов с апартаментами. В ближайшие 2-3 года ожидается выход на рынок 1 млн. кв. метров этого вида недвижимости.

Средняя стоимость "квадрата" в московских апартаментах составляет 265 тыс. рублей. Таковы результаты исследования сегмента апартаментов, проведенного специалистами компании "Миэль-Новостройки".

Одним из главных трендов рынка новостроек в 2011 году стало распространение такого относительно нового для России формата недвижимости, как апартаменты. Сегодня, по данным "Миэль-Новостройки", рынок апартаментов Москвы и ближайшего Подмосковья представлен 16 объектами, находящимися на различных стадиях реализации.

Наибольшее количество предлагаемых в продажу апартаментов сосредоточено в ЦАО – 42%; на втором месте – САО, где находится 25% от всего объема предложения этого сегмента; замыкает "тройку лидеров" СВАО, где представлено 14% от общего количества апартаментов. Остальные объекты расположены в СЗАО, СВАО, ЮВАО. Примечательно, что в Восточном административном округе апартаментов нет, зато в Подмосковье они встречаются: например, в Балашихе находится более 3% от общего объема предложения этого вида недвижимости.

Основную долю в предложении занимают двух- и трехкомнатные апартаменты (79%), доля однокомнатных – 14%, многокомнатных – 7%. Но стоит отметить, что деление апартаментов по количеству комнат - условное, и определяется, в основном, по количеству окон, поскольку большинство реализуемых объектов предлагаются без отделки и со свободной планировкой (75%).

Рынок апартаментов представлен монолитными и кирпичными домами, в соотношении 82% и 18%. Стоимость представленных на рынке апартаментов составляет от 100 тыс. до 420 тыс. рублей за кв. метр, в зависимости от класса объекта, местоположения, наличия и качества отделки, дополнительных услуг.

По данным "Миэль-Новостройки", самая высокая стоимость кв. метра характерна для объектов, расположенных в Центральном АО, и составляет, в среднем, 421,4 тыс. рублей. Самые бюджетные апартаменты Москвы предлагаются в Северо-Восточном и Юго-Восточном округах, где средняя стоимость кв. метра составляет 120 тыс. и 101 тыс. рублей, соответственно. В Балашихе апартаменты можно приобрести за 65,25 тыс. рублей за кв. метр. В среднем по рынку стоимость апартаментов на 10-20% ниже, чем стоимость квартир в жилых комплексах того же района.

Консалтинговая компания "SV Development"