РОССИЯ, 20 май - SV Development. Девелоперы рынка коттеджного строительства в попытке переломить тенденцию плохого спроса на дома бизнес-класса и выше пошли по инновационному пути. Часть из них придумывает под свои проекты совершенно новую классификацию.

Так, в мае стартовали продажи в поселке «Особый статус» класса Executive. Изобретатели этого термина называют свое предложение поиском компромисса между элитным и эконом-классом.

Стоимость коттеджа площадью 150 кв. м. на участке в 12 соток составляет 9,9 млн руб. Правда, будут и более вместительные дома площадью 250 кв. м, но об их стоимости девелоперская компания «Русь: Новые Технологии» пока не сообщает.

Зато сегодня стало известно месторасположение будущего поселка – эту информацию компания до последнего момента держало в тайне. Строительство домов на 85 участках будет вестись в 3 очереди на территории Всеволожского района (в полукилометре от Медного озера). Первая (19 участков площадью от 12 до 18 соток) – в 2011 году, вторая – в 2012, третья – в 2013.

До конца года компания обещает построить все инженерные коммуникации: газораспределительные сети, кабельные линии электропередач, сети водоснабжение от артезианских скважин, канализационные коллекторы к коллективным очистным сооружениям, оптические волоконные линии к каждому дому. Впоследствии территория поселка получит многопрофильный стадион, детские площадки, магазин и кафе-спортбар.

До конца года компания обещает построить все инженерные коммуникации: газораспределительные сети, кабельные линии электропередач, сети водоснабжение от артезианских скважин, канализационные коллекторы к коллективным очистным сооружениям, оптические волоконные линии к каждому дому. Впоследствии территория поселка получит многопрофильный стадион, детские площадки, магазин и кафе-спортбар.

Интересно, что «Русь: Новые Технологии» решила выдумать свою собственную классификацию поселка, предпочитая не относить его к уже устоявшимся понятиям бизнес-класс или комфорт-класс. «Мы предпочитаем делить сегменты на низкий, средний и высокий. Перед нами стояла задача поиска компромисса. С одной стороны, близость к городу, комплексность подготовки территории, готовые решения, персональный сервис. То есть то, что было раньше присуще только дорогим объектам. С другой стороны, цена, существенно ниже даже среднего ценового сегмента», — говорит генеральный директор ООО «Русь: Новые Технологии» Дмитрий Майоров.

Аналитики рынка не спешат комментировать перспективы нового проекта, так как, по словам одного из них, «этих домов никто еще не видел». По данным консалтинговой компании Knight Frank, средняя цена предложения коттеджа эконом-класса во Всеволожском районе составляет в настоящее время порядка 7 млн руб., бизнес-класса – 15 млн руб. То есть определенным компромиссом «Особый статус» действительно является.

При этом, по словам Дмитрия Майорова, в компании рассчитывают продать все дома до единого и, возможно, приступить к строительству следующего подобного объекта. Правда, многие специалисты склонны скептически относится возможности продать что-либо целиком при текущем уровне спроса на загородном рынке. «С 2002 года в Ленобласти введено 480 комплексов малоэтажного строительства, из них продано всего 110, а 80 сняты с продажи. Для того чтобы увеличить спрос в 3 раза, 70% всех ныне продающихся комплексов должно просто уйти с рынка. Пока же из 13 тыс. коттеджей в год реализуется лишь 1,5-1,7 тыс.», — уверяет аналитик Ассоциации риэлтеров Петербурга Дмитрий Сперанский.

На сегодняшний день в среднем ценовом сегменте (комфорт и бизнес-класс) более половины объектов остаются не проданными. Впрочем, Дмитрий Майоров объясняет это тем, что проекты, начатые ещё до кризиса, неликвидны в принципе. «Они были ориентированы на другой спрос. Дом можно было купить, пожить в нем, а потом продать, да еще и дороже. Сейчас об инвестиционном спросе не может быть и речи – важнее стабильность. Мы и хотим воспользоваться изменением текущей ситуации. На мой взгляд, сейчас спрос от земли плавно перемещается к готовым домам, в которых можно жить сразу же, да еще и подстроить под себя», — говорит он.

Кстати, по данным АРИН, основной спрос в 2010 и начале 2011 года приходился как раз на дома площадью 120-160 кв.м на 10 -12 сотках в классах «эконом» и «средний». При этом 80% сделок приходится на объекты класса «эконом»  и «средний». С другой стороны, на долю строящихся или готовых коттеджей в 2011 году, по прогнозам агентства, будет приходиться не более 10-20% спроса, а основное внимание будет приковано к участкам без подряда.

Главный редактор журнала «Пригород» Дмитрий Синочкин считает, что предугадать спрос на тот или иной проект в текущий период невероятно сложно. Аналогичные проекты, находящиеся в разных местах, могут почти не продаваться, а могут и уходить почти мгновенно. «Это зависит от множества факторов, начиная от репутации застройщика и грамотности отдела продаж, заканчивая состоянием подъездных путей», — замечает эксперт.

Консалтинговая компания "SV Development"