РОССИЯ, 13 май - SV Development. Рынок подмосковной земли выходит из кризиса. С начала 2011 года объем сделок с участками в коттеджных поселках, находящихся в радиусе до 100 км от МКАД, вырос на 17%, а средняя цена сотки — на 4,3%, до 258,1 тыс. руб. ($9,2 тыс.). Эксперты предсказывают, что уже к концу года на рынке наметится дефицит загородных поселков.

Цены на подмосковную землю падали вплоть до конца 2010 года. Так, по данным "Инком-Недвижимости", в 2009 году средняя стоимость сотки земли в радиусе до 100 км от МКАД снизилась на 40% по сравнению с докризисными показателями, а в 2010 году —еще на 31%. По оценкам Zemer.ru, до кризиса средняя цена сотки земли составляла 400,2 тыс. руб. ($13,3 тыс.), а сейчас не превышает 258,1 тыс. руб. ($9,2 тыс.). "Столь сильное снижение средних цен объясняется массовым выводом на рынок поселков с участками без подряда с более низкой ценой предложения",— поясняет руководитель аналитического центра "Инкома" Дмитрий Таганов.

Активизацию спроса рынок в полной мере ощутил лишь в 2011 году. По словам руководителя аналитического центра Zemer.ru Олега Городецкого, с начала года спрос на земельные участки всех категорий со стороны розничных покупателей увеличился на 17%, а средние цены подросли на 4,3%. Директор по развитию "Абсолют-Менеджмента" Анна Шишкина отмечает, что покупатели стали интересоваться не только участками в 8-10 соток, как это было в кризис, но и в 12-15 соток и более. Наибольшим спросом по-прежнему пользуются земли в организованных коттеджных поселках без подряда и с подрядом в зоне 11-50 км от МКАД (65% всего спроса, по данным Zemer.ru). На начало мая на рынке Подмосковья в активной продаже находилось 550 организованных коттеджных поселков (41,2 тыс. объектов), из них 53% приходилось на земельные участки без подряда (около 22 тыс. объектов). "Доля участков без подряда до конца года снизится с нынешних 53 до 38-42% за счет роста популярности коттеджных поселков",— предсказывает господин Городецкий.

Рост спроса на землю в розницу уже привел к увеличению оптовых цен. Так, по оценкам Анны Шишкиной, за первый квартал 2011 года оптовая цена сотки земли в Подмосковье выросла на 5-10% (за весь 2010 год прирост составил 10%). "Инвесторы готовы приобретать оптом землю без коммуникаций по $4-5 тыс. за сотку и выводить на рынок новые поселки",— говорит госпожа Шишкина. По данным Zemer.ru, с начала 2011 года на рынок вышло всего 14 новых поселков, что привело к росту предложения на 2,5%.

По словам директора департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Дмитрия Цветкова, активность инвесторов выросла по сравнению с прошлым годом, но оптовые покупатели по-прежнему очень разборчивы и требуют от продавцов существенных скидок. "Многие землевладельцы, особенно те, которые покупали участки до кризиса на кредитные средства, морально не готовы смириться с тем, что их земля не стоит столько же, сколько до кризиса, и отказываются уступать покупателям, из-за чего количество сделок минимально",— признает господин Цветков. "В кризис новые проекты почти не запускались, поэтому на рынке начинает формироваться дефицит проектов, особенно в верхнем ценовом сегменте, который будет толкать цены вверх",— заключает Анна Шишкина. По прогнозам Олега Городецкого, в 2011 году цены на землю вырастут на 14-16%, а гендиректор "МИЭЛЬ — Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов прогнозирует рост в пределах 5-15% в зависимости от направления и удаленности от МКАД.

Консалтинговая компания "SV Development"