РОССИЯ, 4 май - SV Development. В последние 3 месяца графики стоимости квадратных метров столицы все больше стали напоминать «вихревые потоки» - разные компании представляют разные оценки роста цен и еще большее разночтение прогнозов. В одном они едины – цены растут на все категории, вне зависимости от уровня зарплат, ставок ипотеки и других макроэкономических показателей.

Официальная статистика неумолимо свидетельствует о сокращении объемов возводимого жилья: в Москве за 3 месяца было построено 200,2 тыс. квадратных метров жилья, что на 40,8% ниже показателей аналогичного периода прошлого года. Если судить по заявлениям московского мэра Сергея Собянина, то падение темпов – дело временное, отчасти связанное с пересмотром инвестконтрактов, т.е. своего рода «диспансеризацией» стройкомплекса. Градоначальник уверяет также, что это никак не отразится на социальном жилье. таким образом, можно сделать как минимум 2 вывода: дефицит новостроек все же будет, в центре новых домов не предвидится, а спрос вынужденно уйдет за МКАД.

Впрочем, если мэр Москвы воздерживается от любых прогнозов цен на жилье, то его первый заместитель – Владимир Ресин – отметился «громким» заявлением о «неизбежном» увеличении стоимости жилья. Реакция ФАС о недопустимости подобных высказываний была быстрой, однако «дело было сделано».

Впрочем, не все высокопоставленные руководители, так или иначе имеющие строительное прошлое, согласны с Ресиным. Так, ранее президент Российского союза строителей Владимир Яковлев заявлял, что рост цен на жилье в 2011 году не превысит уровня инфляции. По его мнению, в течение года будет расти спрос на жилье, что, прежде всего, приведет к увеличению объемов строительства, а не к резкому росту стоимости квартир.

О том, что «в настоящее время не существует предпосылок для роста цен на жилую недвижимость в России в 2011 году» заявил недавно «Российской газете» заявил заместитель министра регионального развития Константин Королевский. Он считает, что темпы роста цен будут такими же, как и в прошлом году.

Однако, те или иные заявления крупных чиновников могут иметь разные объяснения и не всегда соответствовать действительному положению дел на рынке, не говоря о том, что никакие «заклинания» и «приказы» на товаро-денежные отношения влияния не оказывают в принципе.

Существует немало методик расчетов стоимости жилья, а потому показатели разных компаний могут различаться, что тоже не секрет. Если попытаться говорить обобщенно, то рост цен на недвижимость пока не отличается какими-либо «ускоренными» темпами: за 3 месяца года цены в среднем по всем категориям выросли на 3-5% в рублях и на 2-4% - в долларах. В апреле рост составил 1% и 2,5% соответственно. При этом большинство опрошенных ВЗГЛЯД-Недвижимостью экспертов не исключает, что к концу года квадратный метр подорожает на 15-20% и видят тому немало доказательств.

За апрель индекс стоимости жилья в Москве, согласно расчетам «Индикаторов рынка недвижимости» (IRN.ru), увеличился на 2,5%. По итогам месяца московский квадратный метр вырос в цене до 4,76 тыс. долларов. В рублях цены выросли на 1%. Средняя рублевая цена «квадрата» находится сегодня на уровне чуть выше 132 тыс. рублей.

Как отмечает портал Финам.ру, самый существенный рост в апреле продемонстрировали более дорогие и более качественные современные монолитно-кирпичные дома, а также кирпичные дома советской эпохи.

По данным «Индикаторов», среди районов Москвы в лидерах по росту цен в апреле оказались Новокосино, Кожухово, Лианозово, Алтуфьево, Северное Бутово, Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное, Марьино, Братиславская, Богородское, Метрогородок, Отрадное, Люблино, Волжская, Куркино и другие. А вот дорогие районы центра, напротив, возглавляют список аутсайдеров: Бауманская, Охотный Ряд, Китай-город, Кузнецкий Мост, Лубянка, Площадь Революции, Театральная, Тверская, Пушкинская, Чеховская, Маяковская, Полежаевская, Беговая, Ленинский проспект, Шаболовская.

В компании A-Realty Group называют такие цифры: средняя стоимость квадратного метра жилья в ВАО в апреле составила 4,39 тыс. долларов. В ЮВАО - 4,13 тыс. долларов. В этих округах рост составил порядка 4,5-5% с начала года. Примерно та же картина

в ЗАО: 5,33 тыс. долларов, в ЮЗАО – 5,41 тыс. долларов (рост составил чуть более 5% за 3 месяца).

Медленнее растут в цене «квадраты» в наименее престижных и традиционно «дешевых» ЮАО, СВАО и САО: от 4,3 тыс. до 4,8 тыс. долларов за метр и рост менее 3,5%.

По-прежнему лидерство по темпам роста удерживает жилье в центре Москвы: средняя цена квадратного метра в ЦАО составила 7,26 тыс. долларов, с начала года стоимость возросла на 5-5,5%.

Учитывая тот очевидный факт, что стоимость жилья растет повсеместно, аналитики делают вывод о том, что эта тенденция вполне устойчива и резких изменений и очередной стагнации ждать не следует, хотя, как отмечают специалисты Финам.ру, ситуация

на рынке недвижимости Москвы и России «продолжает контрастировать с поведением финансовых рынков». «В то время как цены на нефть, золото и серебро бьют все рекорды, а индекс РТС вплотную подобрался к докризисному максимуму, стоимость квадратного метра упрямо не хочет расти такими же темпами, - комментируют эксперты «Индикаторов». - Впрочем, окончание ралли в финансовой сфере как раз и может послужить спусковым крючком к подорожанию недвижимости во второй половине 2011 и в начале 2012 годов. По крайней мере, нечто подобное уже однажды было в 2008 году».

Стоит отметить, что наиболее «громкими» прогнозами о «скачке» цен говорят некоторые аналитики компаний-застройщиков, обещающие рост «квадрата» до конца года на 20 и более процентов. Впрочем, продавцов жилья можно понять.

Не только Москва демонстрирует рост стоимости жилья. Согласно оценкам портала «Мир квартир», за последний год стоимость жилья выросла в 7-ми административных центрах из 8-ми. Исключение составил только Нижний Новгород, где жилье подешевело на 9%.

Лидером по росту цен стал Ростов-на Дону, где «вторичка» подорожала на 10%. Далее следует Хабаровск - рост 8%, Пятигорск - 6%. В столице России, согласно этих подсчетам, жилье подорожало также на 6%, а в среднем квадратный метр стоит сегодня 167, 9 тыс. рублей.

В Санкт-Петербурге цена квадратного метра составила на конец апреля 83, 5 тыс. рублей, а темпы прироста стоимости чуть ниже московских, отмечают эксперты.

Если выделить называемые аналитиками причины роста стоимости жилья, то к ним, прежде всего, стоит отнести «отложенные ожидания» скорой нормализации цен, которая «питала» многих со времен кризисного падения недвижимости, сокращение ставок по ипотеке и смягчение требований к ней, а также – разного рода бонусные программы от самих застройщиков и предоставляемые ими кредитные линии.

Четвертая причина – падение объемов возводимого жилья в целом по стране и пересмотр градостроительной политики в столице, в частности. Можно добавить и «второе» нашествие на рынок инвестиционных покупателей из регионов и других стран СНГ. Даже неискушенному в рынке недвижимости ясно, что дешеветь квартиры не будут, а скорость роста в 3 или 15% для абсолютного большинства особого значения не имеет, так как доступны цены только для 8-10% работающих россиян.

Консалтинговая компания "SV Development"