РОССИЯ, 28 апр. - SV Development. Эксперты компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – подвели итоги I квартала 2011 года на рынке городской элитной жилой недвижимости. По результатам квартала средние цены на элитную недвижимость выросли на 2,4%, объем сделок – на 12,5%.

Спрос

По итогам I квартала 2011 года общий объем спроса на элитные квартиры вырос на 15%. В разрезе бюджетов сделок структура спроса сохраняется такой же, как и в конце 2010 года: половина всех сделок в сегменте по-прежнему совершается в рамках бюджета $1-5 млн., 25% приходится на сделки с бюджетом $5-10 млн., 20% и 5% - на сделки с бюджетами $10-15 млн. и более $15 млн. соответственно. На 13% вырос спрос на элитные новостройки на начальном этапе строительства – на жилые комплексы Садовые кварталы, Knightsbridge Private Park, Цветной бульвар, 13, и Barkli Virgin House.

В разрезе форматов недвижимости на 25% вырос спрос на жилые лофты, площадью до 100 квадратных метров. На 4% снизился спрос на многокомнатные квартиры, апартаменты и пентхаусы без отделки, предлагаемые на вторичном рынке по договорам переуступки прав.

«Спрос на квартиры без отделки стоимостью $10-15 млн., реализуемые на вторичном рынке, в I квартале незначительно снизился, - отмечает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. – Клиенты предпочитают покупать высокобюджетные объекты либо на начальном этапе строительства, когда цены еще не так высоки, либо уже с ремонтом и полностью готовые к проживанию».

В сегменте бизнес-класса в I квартале 2011 года общий объем спроса вырос на 7%. В разрезе бюджетов более трети всех сделок закрывается в рамках до $700 тыс. и половина сделок - в рамках бюджетов $700 тыс. –1 млн. 11% и 3% сделок приходятся на бюджеты в размере $1-1,5 млн. и от $1,5 млн.

Общий рост спроса на рынке жилой недвижимости, по мнению экспертов Penny Lane Realty, обоснован улучшением состояния российской экономики, дальнейшим восстановлением платежеспособного спроса и явным сокращением предложения на первичном рынке элитой недвижимости.

Предложение

В элитном сегменте объем предложения на первичном рынке за I квартал 2011 года повысился на 22,4% - с 1,7 тыс. до 2,1 тыс. объектов. Рост предложения произошел за счет вывода на рынок четырех новых проектов: жилых комплексов Barkli Virgin House, Barkli Park, Skuratov House и «На Трубецкой».

Клубный дом Barkli Virgin House строится по адресу: 1-ый Зачатьевский переулок, д. 8/9. Проектом предусмотрены 21 квартира, в том числе 2 пентхауса, и подземный паркинг.

Жилой комплекс Barkli Park возводится на улице Советской армии, д. 6, объемно-планировочное решение предусматривает 130 квартир и многоуровневый подземный паркинг, на придомовой территории запланирован собственный инновационный спортивный центр и отдельный вход в Екатерининский парк.

Жилой комплекс «На Трубецкой» находится по адресу: Трубецкая улица, д. 28, стр. 2. В соответствии с проектной декларацией строительство дома должно быть завершено к 1 июля 2013 года. Проектом предусмотрено 100 квартир, расположенных в жилых секциях переменной этажности от 10 до 12 этажей, и подземный паркинг на 288 машиномест. Общая площадь жилого комплекса составляет 38, 3 тыс. квадратных метров.

Жилой комплекс Skuratov House, расположенный по адресу: улица Бурденко, д. 11, должен был быть сдан в 2009 году - инвестконтракт на его строительство (реестровый номер 11-008916-5001-0012-00001-03) был заключен еще в сентябре 2003 года. Однако долгое время проект оставался замороженным. В соответствии с распоряжением правительства Москвы №3321-РП «О дальнейшей реализации инвестиционного проекта по адресу: ул. Бурденко, ул. 11» срок завершения строительства объекта и введения его в эксплуатацию продлен до 31 декабря 2011 года без применения штрафных санкций.

На площадке идет активное строительство, возобновились продажи квартир. Skuratov House включает 32 квартиры, расположенные в двух жилых секциях по 5 и 10 этажей, и двухэтажный особняк. Площади квартир варьируются от 110 до 230 квадратных метров, площадь особняка составляет 320 квадратных метров. Проектом предусмотрено возведение спортивно-оздоровительного комплекса площадью 1,7 тыс. квадратных метров и детского центра на 330 мест.

«Вывод на первичный рынок новых элитных объектов позволил сохранить устоявшийся баланс спроса и предложения и компенсировал запрет на строительство элитного жилья в центре, - говорит Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. - Если до конца года на рынок выйдет еще 2-3 проекта, то дефицита предложения и резкого роста цен в 2011-2012 году не будет».

Цены

За I квартал 2011 года средние цены на элитные новостройки выросли на 1,7%: с $22,5 тыс. до $22,9 тыс. за квадратный метр. На вторичном рынке: элитные квартиры подорожали на 3%: с $25,9 тыс. до $26,7 тыс. за квадратный метр. В сегменте бизнес-класса цены выросли на 3,7% на первичном и на 3,5% - на вторичном рынке.

«В I квартале 2011 года в элитном сегменте на первичный рынок был выведен большой объем нового предложения – 283 квартиры, - говорит Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. - Поскольку уровень цен на недавно вышедшие объекты пока еще вполне демократичный, номинальный средний рост цен на элитные новостройки в I квартале не превысил уровня инфляции».

Консалтинговая компания "SV Development"