РОССИЯ, 26 апр. - SV Development. На прошлой неделе одним из центральных событий, которое бурно обсуждалось политиками, журналистами, экспертами в разных областях, а также блогерами стало выступление премьер-министра РФ в Госдуме Владимира Путина.

В частности, в своей программной речи он заявил, что ипотечная ставка в России должна быть 5-6% годовых. Для сравнения: средняя ставка по рублевым кредитам на сегодня составляет в среднем 12,5% годовых.

А после премьерского выступления различные комментаторы получили очередной повод высказаться. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Правительство считает необходимым снижение ставок ипотеки» отмечает, что рост ипотечного кредитования после кризисного провала в 2010 г. действительно возобновился, причем росли не только его объемы, но и улучшались условия, в частности – средняя процентная ставка опустилась с 14,3% годовых в 2009 г. до 13,1% в 2010-м. В апреле 2011 г. кредит можно получить под 12,5% годовых, что, конечно, ниже, чем в кризисный период, но, по мнению премьера, все равно дорого. Реально ли опуститься до 5-6% в каком-то обозримом будущем?

Аналитики www.irn.ru приводят прогноз рейтингового агентства Moody‘s Investors Service, которое предсказывает, что в этом году объем ипотечного кредитования вырастет на 30% и в следующем году – тоже. Темпы роста впечатляют, но, увы, эксперты не видят возможностей для значительного смягчения условий для ипотечного заемщика, которые были резко ужесточены в 2008 - 2009 гг. А значит, считают в www.irn.ru, мечты правительства о 5-процентных ставках по ипотечным кредитам сбудутся очень и очень нескоро. Кстати, эти показатели – 5-6% годовых – характерны для европейского и американского ипотечных рынков (минимальные ставки, понятно, еще ниже). Так что западную ипотеку можно считать неким маяком для российского рынка.

Сами банковские эксперты, комментируя ипотечные пожелания Владимира Путина (в частности – газете «Коммерсант»), говорят, что сегодня объективных условий для 5-6-процентных ставок в России просто не существует. Посудите сами, может ли ипотечная ставка быть ниже ставки рефинансирования ЦБ (8%) и инфляции (6,5 - 7,5% – по прогнозам правительства)? Альтруистов среди банкиров не бывает по определению. Самоубийц и идиотов обычно тоже.

Тем не менее банкиры назвали условия, когда такое все-таки может быть: только в том случае, если государство заводит в ипотечные проекты собственные деньги и устанавливает правила игры, которые никак не зависят от рынка. Подобные вещи делаются, когда государство преследует некие благородные цели, например – социальные. Например, в Москве работает программа «Социальная ипотека», предназначенная исключительно для столичных очередников, но в ней дотируется не процентная ставка, а стоимость квадратного метра, что тоже очень ощутимо. А федеральное правительство в 2010 г. через Внешэкономбанк направило 250 млрд руб. строго на ипотечную программу поддержки новостроек. В рамках этого проекта можно получить кредит на строящееся жилье в банках, которые сотрудничают с Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).

Ну а сегодня требования к заемщикам и цены на недвижимость таковы, что ипотечный кредит не сможет получить даже президент России — его зарплаты не хватит, чтобы расплатиться по кредиту (См. «Ипотека не по карману даже президенту»). Размещая в своих блогах шуточную заметку из www.metrinfo.ru, который, в свою очередь воспользовался информацией ЖЖ-блогера Vadimb, интернет-сообщество продемонстрировало свое скептическое отношение к ипотечным «прожектам» властей.

Но блогеры – еще не весь народ, хотя и не худшая его часть.  Как все люди – москвичи оценивают – скоро ли в России будут «выдавать» ипотеку под 5-6% годовых? Когда российская ипотека приблизится к европейской и американской? Узнать мнение народа можно только единственным путем — провести социологический опрос, что и сделал журнал www.metrinfo.ru.

Вот кратко его результаты. Более половины москвичей, принявших участие в социологическом опросе, – 55,4% – в курсе того, что банки после кризиса стали несколько смягчать условия для заемщиков ипотечного кредита. Не знают об этом 43,6%; затруднился с ответом 1% респондентов.

При ответе на второй вопрос – знают ли люди о том, что у западных банков процентная ставка по кредиту намного ниже, чем у наших, аудитория тоже разделилась практически пополам. Не знают об этом 51,5%, знают – 46,5%; затруднились с ответом 2%.

Задавая последний вопрос, участников исследования попросили сделать прогноз – достигнет ли когда-нибудь в России ставка по ипотечному кредиту европейского уровня – 4-6% годовых? Не верят в такой исход событий  49,5% участников опроса. Одно из самых распространенных объяснений в данной группе имеет фатальный оттенок: «потому что это Россия», то есть страна с некой особенной статью, в которой никогда ничего не получается. Следующие суждения, данные представителями этой группы, разъясняют этот «роковой» тезис. Люди считают, что развиваться ипотеке в нужном направлении не дает наша неустойчивая и слабая экономика. Еще одно объяснение – банкирам невыгодна низкая ставка, а также невыгодна она и правительству, у которого с банкирами один интерес – заработать на народе побольше денег.

19,8% опрошенных надеются на то, что настанут времена, когда в России будет такая же ипотека, как и в Европе. Правда, они оговариваются, что это случится очень нескоро, ведь Россия – страна развивающаяся, да к тому же для того, чтобы это произошло, необходим «правильный» государственный поход.

Что у нас остается в сухом остатке? Москвичи практически сказали то же самое, что и профессионалы рынка — независимые эксперты и банковские специалисты.

По большому счету они не верят в то, что в России настанет «ипотечный рай» с «европейскими» или «американскими» ставками, и даже те, кто все-таки на это надеется, уверены, что случится сие нескоро. А причины вполне банальны – в России нет для этого экономических условий и соответствующей государственной политики. Справедливости ради заметим, что госпрограммы ипотеки все же есть (та же «Социальная ипотека»), но они слишком локальны, рассчитаны на небольшой круг пользователей, и большинству о них даже неизвестно.

Полностью отчет о проведенном социологическом исследовании читайте в статье «Народное мнение: «европейской» ипотеки в России не будет». 

Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста. Подробнее о социологических исследованиях на рынке недвижимости.

Консалтинговая компания "SV Development"