РОССИЯ, 21 апр. - SV Development. В первом квартале 2011 года в Москве сохранились низкие темпы прироста офисных площадей: за три месяца было введено 240 тыс. кв. м площадей класса A и B, что практически равно аналогичному периоду 2010 года и на треть меньше предыдущего квартала, говорится в отчете компании Knight Frank.

За первые три месяца 2011 года в столице было куплено или арендовано около 160 тыс. кв. м офисов. Спрос снизился на 35% по сравнению с уровнем прошлого квартала, но это нормально для начала года и его величина сопоставима со спросом в первом квартале 2010 года.

Сокращается разрыв между вводом в эксплуатацию новых площадей и поглощением, отмечают аналитики компании. В сегменте класса А спрос практически сравнялся с новым предложением. В классе B поглощение остается ниже ввода новых площадей, но этот разрыв последовательно сокращается и сейчас составляет 40% против 45% в прошлом квартале.

За прошедший квартал арендные ставки выросли на 5% в классе А и 2% в классе B. Сильнее всего подорожала аренда помещений, расположенных внутри Садового кольца. В настоящее время аренда 1 кв. м офиса класса А обходится в среднем в $550 - 1,1 тыс. в год, класса В+ – в $350 - 600, В- - в $260 - 400.

«Мы ожидаем, что ставки аренды на офисы с премиальным местоположением поднимутся еще на 15-17% к концу года, что отчасти станет последствием влияния запрета на строительство в пределах Третьего транспортного кольца», - пишут аналитики.
Доля свободных площадей класса А сейчас составляет 16,9%, класса В – 20,5%.

Knight Frank отмечает рост объемов кредитования коммерческой недвижимости: в течение первых трех месяцев было выдано кредитов на сумму примерно $720 млн, что сопоставимо с уровнем всего 2010 года, когда девелоперы получили $780 млн.

Консалтинговая компания "SV Development"