РОССИЯ, 20 апр. - SV Development. С начала 2011 года предложение новостроек в Москве существенно выросло. Но и цены на квартиры не стоят на месте.

По данным агентства «НДВ-Недвижимость», в середине апреля девелоперы представили к продаже на 10% больше квартир в новостройках, чем месяцем ранее. Причем львиную долю объектов (77,4%) составляют дома, которые уже сданы в эксплуатацию. То есть покупатели смогут въехать в новые квартиры уже в этом году.

Как считают эксперты, такой существенный рост количества квартир, поступивших в продажу, обусловлен тем, что в первые месяцы весны на рынке появилось сразу несколько масштабных проектов. Большую часть (87%) составляют монолитные и монолитно-кирпичные дома, но и панельных новостроек ещё в марте в столице стало больше.

Что предлагают?

Самым большим спросом у покупателей по-прежнему пользуется комфортное жилье эконом-класса, и девелоперы чутко реагируют на эту тенденцию. Объем строительства домов эконом-класса в марте увеличился на 3%, причем почти половину (49%) проектов в структуре предложения составляют новостройки ценового сегмента 100-150 тыс. руб. за кв. м.

Немного меньше (36%) составила доля квартир по цене 150-200 тыс. руб. за кв. м, и всего 10% представленных квартир можно отнести к дорогой недвижимости (200-250 тыс. руб. за кв. м). Вместе с тем, доля предложения по самому доступному жилью (до 100 тыс. руб. за кв. м) составила всего 5% от общего объема предложения. Таким образом, купить дешево квартиру в Москве на сегодняшний день не так просто.

Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в новостройке в середине весна составила 155,9 тыс. руб. (прирост за шесть месяцев — 2,6%). Стоимость квадратного метра в долларовом эквиваленте показала прирост на 10,9% и к апрелю доросла до 5 477$. Квартиры в новостройках бизнес-класса традиционно дороже жилья сегмента «комфорт» (178 тыс. руб. и 125 тыс. руб. за кв. м, соответственно). Порадовали стоимостью новые дома категории «эконом»: здесь купить квартиры можно было по цене 115,5 тыс. руб. за кв. м.

На пике спроса «однушки»

Как и раньше, чаще всего клиенты риэлторских компаний запрашивали однокомнатные квартиры. Почти половина от общего количества обращений (49%) пришлась именно на подобные объекты, при этом общая покупательская заинтересованность показала рост на 10%. Чуть меньше клиентов (36%) интересуются двухкомнатными квартирами. На трехкомнатные обращают внимание 14% потенциальных покупателей, а многокомнатные стали объектом интереса всего 1% москвичей.

Перспективы рынка

Если же говорить не только о новостройках, а о рынке жилой недвижимости в Москве в общем, цены на квадратный метр в долларовом эквиваленте также немного выросли. Эксперты объясняют такую тенденцию подорожанием энергоносителей и падением курса доллара по отношению к рублю. Причём, многие застройщики, как и раньше, предпочитают устанавливать цены на свои объекты в долларах. Поэтому весной стоимость квадратного метра в рублях немного снизилась, что, тем не менее, никак не отразилось на общем росте цен на квартиры (как в долларах, так и в рублях), который наблюдается в столице в последние полгода.

По мнению генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» Александра Хрусталева, пока главной тенденцией на столичном рынке недвижимости стало укрепление курса рубля. Спрос и предложение растут, активность покупателей не сбавляет темпов. Все говорит о том, что в перспективе на ближайшие месяцы рынок ждет дальнейшее развитие, что обернется постепенным ростом цен на московские новостройки.

Консалтинговая компания "SV Development"