РОССИЯ, 18 апр. - SV Development. Российский рынок недвижимости, если сравнивать его с зарубежными, еще весьма молод и неопытен. Поэтому большинство новшеств отечественного девелопмента попадает к нам от коллег из-за границы. Одним из последних заимствований стал fee-девелопмент.

Эта схема уже несколько лет успешно применяется на рынке коммерческой недвижимости, а сейчас постепенно «пускает корни» за городом.

В русском языке междометие «фи» имеет негативное значение, поэтому название fee-девелопмент на слух может вызвать не самые приятные ассоциации. Но если разобраться, то все не так уж плохо. Оно происходит от английского слова «fee», что в переводе означает «вознаграждение», «гонорар». В мире принято делить девелоперов на три группы.

К первой относятся компании, которые строят на собственные или заемные средства. Во вторую группу входят девелоперы, инвестирующие небольшую долю от стоимости проекта, привлекая соинвесторов. Третью как раз составляют fee-девелоперы – компании, которые прорабатывают и развивают проекты на рынке недвижимости без собственных финансовых вложений. Данный вариант предполагает заказчика, который формирует задачи и требования к объекту, вкладывает средства и платит fee-девелоперу вознаграждение за оказанную услугу. Как правило, комиссия не превышает 10% от стоимости всего проекта.

По данным экспертов, во всем мире 60-70% девелоперского рынка занимают как раз fee-девелорперские компаний. Главное преимущество работы по такой схеме – отсутствие инвестиционный рисков. Fee-девелопер не зависит от рыночной конъюнктуры, спроса и цен на недвижимость. Свое вознаграждение за выполненную работу он получит в любом случае. Девелопер в привычном для нас понимании – это компания с большими средствами, самостоятельно инвестирующая в собственные проекты. Главной же ценностью fee-девелопера являются люди, база высококлассных специалистов по всем направлениям от инженера до бухгалтера.

Если говорить о западном опыте, то там fee-девелоперские компании оказывают услуги инвесторам, у которых нет возможности, либо желания создавать свои собственные девелоперские подразделения для реализации проектов. В нашей стране на девелоперском рынке в основном оперируют крупные холдинги полного цикла, являющиеся и строителями, и инвесторами, и риэлторами.

Впрочем, в России уже начали появляться первые fee-девелоперские компании. До недавнего времени они оперировали на рынке коммерческой недвижимости, но уже сейчас их можно встретить на загородном рынке, причем вероятность того, что fee-девелоперы получат широкое распространение именно на малоэтажном рынке, очень высока.

Объяснение этому довольно простое. Во-первых, финансовый кризис привел к тому, что крупные российские банки сегодня стали еще и крупными землевладельцами. Часть из них пошла по пути создания собственных девелоперских подразделений. Но экспертами рынка это было воспринято с большой долей скептицизма: далеко не факт, что профессионал на финансовом рынке, будет профессионалом и на рынке недвижимости.

Поняли это и многие банкиры. Как следствие, услуги fee-девелоперов стали очень востребованы. Второй причиной являются трудности собственников девелоперских проектов. Ряд fee-девелоперских компаний сегодня предлагает услуги по реконцепции и достройке замороженных в период кризиса проектов.

Более подробно о fee-девелопменте можно будет узнать на Cottage Форуме 2011, который пройдет 21-22 апреля в гостинице Swissotel Красные Холмы. 21 апреля в рамках сессии «Девелопмент нового времени» выступят Вера Сецкая, президент GVA Sawyer, Дмитрий Бадаев, генеральный директор ООО «Вектор Инвестментс», Роман Тимохин, генеральный директор «МР Групп», Ирина Мошева, руководитель проекта Лесная Симфония, УК «Масштаб», Ирина Могилатова, Генеральный директор TWEED, Елена Николаева, Президент НАМИКС и другие ключевые фигуры рынка загородной недвижимости.

Cottage Форум - это ежегодное мероприятие, проходящее весной, в период самой высокой активности на рынке загородной недвижимости. Мероприятие объединяет ведущих специалистов отрасли: топ-менеджеров девелоперских, строительных, финансовых и консалтинговых компаний из Москвы, Санкт-Петербурга, регионов России и других стран.

Cottage Форум 2011 включает в себя Showroom загородных проектов и услуг, деловую программу «Коттеджный поселок: от А до Я», специализированные круглые столы и бизнес-туры, а также неформальные мероприятия для установления контактов между участниками. Кульминацией мероприятия станет торжественная церемония вручения премии «Поселок Года 2011».

Консалтинговая компания "SV Development"