РОССИЯ, 18 апр. - SV Development. ВТБ в ближайшее время создаст закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) под земельные участки, перешедшие в собственность банка в рамках реструктуризации долгов "Объединенной промышленной корпорации" (ОПК), сообщил старший вице-президент ВТБ, руководитель департамента строительных проект банка Павел Косов журналистам в понедельник.

"Непрофильные активы банка будут "запакованы" в фонд. Стоимость земельных участков (которые будут переведены в него - ИФ) оцениваются сейчас в $2,3 млрд", - сказал он.

П.Косов отметил, что управляющей компанией станет одна из структур ВТБ - "ВТБ Управление активами".

П.Косов не ответил на вопрос, связаны ли планы ВТБ по созданию ЗПИФа с вступающими с 2012 года новыми нормами по формированию резервов для непрофильных активов. Однако он отметил, что все решения по созданию ЗПИФа согласованы с финансовым департаментом ВТБ.

В свою очередь директор службы координации строительных проектов ВТБ Алексей Яшин добавил: "Создание фонда и разработка структуры по реализации этого проекта предусматривало весь спектр синергии, который банк может от этого проекта получить".

ВТБ планирует создать фонд в самое ближайшее время. "Это вопрос недели или недель. До конца года точно", - сказал П.Косов.

Как сообщалось, ЦБ РФ подготовил проект изменений в положение о порядке формирования банками резервов на возможные потери. В документе речь идет о недвижимости, доставшейся банкам за долги, а также о недвижимости и земле, которые не используются для осуществления банковской деятельности.

Для таких активов, учитываемых на балансе банка более 2 лет, размер резерва установлен на уровне не менее 20%, учитываемых более 3 лет - не менее 35%, более 4 лет - не менее 50%, более 5 лет - не менее 75%. Предполагается, что указание вступит в силу с 1 января 2012 года.

Новые нормы, по расчетам Банка России, будут стимулировать банки избавляться от непрофильных активов.

В проекте указания ЦБ смягчил требования к резервам, а также сделал более плавной шкалу их доначисления. В частности, если ранее предполагалось, что для находящихся на балансе более 3 лет непрофильных активов надо будет досоздавать резервы в размере не менее 75%, в последней редакции проекта указания этот размер резерва установлен для активов, учитываемых на балансе более 5 лет.

ВТБ в рамках реструктуризации долгов ОПК перешли в собственность земельные участки в Подмосковье на Рублево-Успенском шоссе общей площадью более 1 тыс. га. Банк уже создал девелоперскую компанию "ВТБ Недвижимость" для управления этим инвестиционным проектом.

Данная структура планирует в ближайшее время определиться с концепцией наиболее эффективного использования данных территорий. Предполагается, что банк скорректирует финансовую модель по итогам конкурса, в котором будут принимать участие ведущие архитекторы мира.

ВТБ планирует, что данный инвестиционный проект будет закончен через 15 лет. "Начав сегодня, мы будем приближаться к реализации проекта лет через 15", - сказал П.Косов, подчеркнув, что это "нормальный рыночный сценарий".

ВТБ планирует открыть кредитную линию девелоперской компании объемом $446 млн на строительно-монтажные работы. "Сейчас все планируем сделать своими силами", - сообщил П.Косов, отвечая на вопрос о возможности привлечения сторонних инвесторов.

Всего ВТБ планирует застроить 4 основных участка из 9. В наиболее подготовленной стадии находится проект "Маслово", где строительство предполагается начать к лету. На территории этого участка планируется строительство семейного поселка с единой инфраструктурой класса "бизнес-плюс".

Консалтинговая компания "SV Development"