РОССИЯ, 13 апр. - SV Development. «Сегодня компания тратит в 10 раз больше усилий, чтобы иметь от реализации загородных проектов тот уровень отдачи, который бы нас устраивал», — посетовал Георгий Дзагуров, гендиректор компании Penny Lane Realty.

В Подмосковье не строятся новые поселки, цены не растут ни в каком сегменте, спрос на недвижимость небольшой. Основной тенденцией I квартала 2011 г. стал дефицит качественного предложения на рынке. Число новых проектов уменьшилось более чем в два раза по сравнению с I кварталом 2010 г. Тогда было 44 проекта, сейчас — только 20, переживает Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty. Выход новых проектов, предполагающих стройку, которые все связывали с началом весны, не случился. «Анонсируемые новинки являются зачастую проектами, пережившими реконцепцию в сторону удешевления продукта», — уточняют в Rodex group.

«Как и в I квартале 2010 г., 95% нового предложения представлено поселками без подряда, — отмечает Цветков. — Однако если в прошлом году за первые три месяца их вышло около 40, то в этом году — всего 17. Подобные “проекты” становятся не интересны не только девелоперу, но и конечному покупателю». «Неконтролируемый выброс бесподрядных участков сбил цены на рынке», — сокрушается Илья Ануров, гендиректор RCF Capital Trust. И все меньше людей готовы рисковать, приобретая не размежеванные участки с неясной перспективой по подключению их к инженерным коммуникациям, говорят риэлторы.

Те из девелоперов, кто «выжил» размораживают свои проекты, делают реконцепцию. В качестве примера в Penny Lane Realty называют «Павловские озера», «Баден Хиллз», проекты группы «Конти» и др.

В компании «ОПИН», впрочем, считают, что до конца года на рынок выйдет 25-30 проектов, больше половины из них (около 3000 домовладений) — в сегменте «участки с подрядом», а готовые дома подорожают к концу года на 20-25%. Более того, девелоперы вспоминают о развитии инфраструктуры в поселке, — описывает одну из тенденций начала года Алексей Аверьянов, гендиректор Vesco Consulting (в кризис в первую очередь отказывались от создания инфраструктурных объектов).

Неустойчивый рост

Ценовая ситуация далека от идеальной — сказывается отсутствие спроса. По данным аналитического центра корпорации «Инком», средняя стоимость объектов загородной недвижимости Подмосковья с начала года практически не менялась. «Загородная недвижимость в основной массе все еще переоценена, она просто не продается. Единственное действенное лекарство в данной ситуации — снижение цены», — уверен Цветков. Наметившийся рост еще не устойчив, прошло слишком мало времени, продолжает эксперт. Любая «непогода» (скачок курсов валют, низкая динамика строительства, длительные сроки экспозиции объектов и т.п.) — и он опять стремится к нулю.

«На рынок вернулись сделки в премиальном бюджете — от $1 до $3 млн. Но сейчас покупатель хочет купить за эти деньги то, что раньше стоило $5 млн», — описывает Петр Кирилловский, директор по маркетингу поселков «Величъ» и «Lipki парк».

Но на готовые дома застройщики стараются не делать дисконт, надеясь продать дороже в сезон, — отмечает Виктор Сюков, заместитель гендиректора «Аллтек девелопмент». «С выходом нашего проекта “Руза Family park” на более высокий уровень готовности все участки будут дороже на 30-50%, чем сейчас, — приводит пример Александр Дубовенко, директор по развитию компании “Гуд Вуд”. — Поэтому самые привлекательные мы придерживаем, установив на них заградительную цену. Потом мы их отпустим». Придерживать готовые ил почти готовые проекты девелоперам нет смысла, пока макроэкономическая ситуация остается нестабильной, — считает Фокин.

Новый формат

По данным аналитического центра корпорации «Инком», средняя цена загородного объекта — 14,7 млн руб. Дом эконом-класса обойдется в 10,5 млн руб., бизнес-класса — 22 млн руб., premium и de luxe — 34,4 и 97 млн руб. В диапазоне до 30 км от МКАД средние цены коттеджей по базам агентств — от 15-20 млн руб. Для сравнения: средняя стоимость 1 кв. м в трехкомнатных квартирах в настоящее время — $4600 (данные Irn.ru). В среднем выходит $330 000-340 000 или около 10 млн руб. за квартиру.

«Жилая загородная недвижимость бизнес-класса от 10 млн до 25 млн руб. находится в полузамороженном состоянии — спрос на нее маленький, эти объекты трудно продать. На элитные объекты по цене от 60 млн руб. покупатель есть и он достаточно быстро оформляет сделку», — уточняет Виктор Сюков.

Пока нельзя утверждать, что посткризисный период на рынке загородной недвижимости уже наступил, — сожалеет Сюков. Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенский» «Инком-недвижимости», сравнивает рынок со сломанным радиоприемником: «Когда ручку крутишь, то либо очень громко, либо шорох вместо музыки. Так и поселки: какие-то хорошо продаются, какие-то никак».

Консалтинговая компания "SV Development"