РОССИЯ, 13 апр. - SV Development. Ближайшие перспективы рынка загородной недвижимости самые оптимистичные. Вложение в землю – дело выгодное. Как считают многие аналитики, это один и немногих сегментов рынка, участники которого не ждут снижения цен.

По словам директора АН "Ямал"Якова Бондарева, рост стоимости земли и загородной недвижимости будет продолжаться. Тем, кто вкладывает свои деньги в "загород" и хочет свести свой инвестиционный риск к минимуму, Бондарев советует выбирать Северное от Ростова направление.

Многие потенциальные покупатели в период экономического кризиса отложили вопросы покупки земельных участков или домовладений до лучших времен, и возникла ситуация отложенного спроса. Какова ситуация на рынке загородной недвижимости сегодня?

Ситуация похожа на стабильный рост, но очень небольшой. Потому, что есть двухлетние волнения по поводу рынка недвижимости как такового, и, соответственно, люди начинают присматриваться. Но присматриваются достаточно активно, поэтому есть надежда, что эта динамика будет позитивна развиваться и с переходом на следующий год.

А что касается земельных участков. Как ситуация выглядит там?

В первую очередь люди заинтересованы в земельных участках как в Ростове, так и в пригороде. Здесь нет других приоритетов. Чем ближе к Ростову, тем участки дороже.

Что происходит с ценами на загородную недвижимость?

Ситуация очень интересная. Та загородная недвижимость, которая находится вдоль основных трасс Ростова, она стабилизировалась по цене. Например, в Щепкино отмечался рост цен за прошлый год и уже в этом году примерно на 20-25%. То есть началась определенная динамика. Четко можно сказать: цены остановились и по некоторым сегментам начали подниматься.

Насколько окончательная цена сделок ниже цены предложения?

Если говорить именно об этом сегменте, то она не сильно отличается от заявленных в продаже - где-то на 5-7%.

Каковы основные критерии, по которым потенциальные покупатели, ваши клиенты, выбирают место будущего проживания?

Есть, конечно, территориальные предпочтения. Еще начала появляться очень интересная тенденция: люди стали оценивать розу ветров, карту развития района - то есть более глобальный и аналитический подход. Тем более Ростов стал активно уходить в стадию агломерации, соответственно такие крупные проекты, как аэропорт, большие вокзальные узлы начинают сильно влиять на экологию и комфортность проживания.

Но сегодня покупателей еще не много, и они продолжают настаивать на снижении цен. Как ведут себя в этой ситуации продавцы?

Уникальность ситуации в том, что потенциальных покупателей много. Любой житель Ростова практически хочет выбраться за город. Будь то дача или глобальный выезд за границы города. Рынок стабилен, спрос из отложенного переходит в стадию активного. Да, тех, кто пришел с деньгами и готов покупать, сейчас не так много. Но очень большой идет объем спроса, просмотров, приценок. То есть люди пока анализируют рынок, а затем в течение этого года будут готовы к приобретению.

Многих потенциальных покупателей останавливает такой момент: они считают, что содержание загородного жилья обойдется дороже, чем содержание жилья в городе. Каково соотношение затрат по эксплуатации городского и загородного жилья?

Если пересчитать на квадратные метры, то содержание загородного жилья обходится на 50% дешевле.

В чем преимущество загородного дома?

Здесь два глобальных фактора. Первое – это безопасность: глобальная и физическая. Глобальная безопасность очень проста. В рамках событий, которые произошли в Японии, понятно, что боязнь таких объектов как Цимлянское водохранилище, АЭС заставляет задумываться на перспективу. На сайте МЧС есть сводки, их просматривают. Вот например: при расходе воды из Цимлянского водохранилища в объеме от 3 тыс. кв. метров в секунду и более на Нижнем Дону подтапливаются территории, размещающиеся в 16 населенных пунктах. Здесь, к сожалению, прописаны такие районы как Аксайский, Азовский, Мясниковский, а также Ростов и Новочеркасск. Таким образом, надо смотреть далеко, ведь дом приобретаешь не на год или два. Но есть и преимущества. Это изменение статуса человека, когда он приобретает загородный дом, то он морально преображается. Мы это наблюдаем на своих покупателях. Они начинают обсуждать с соседями, например, какой бассейн лучше выбрать, какое барбекю более хорошо прожарит мясо. То есть человек становится хозяином земли: есть возможность построить дом, посадить сад, вырастит детей. Это дает ощущение настоящего дома.

Какие объекты по вашему опыту пользуются наибольшим спросом в последние месяцы?

Экономическая ситуация все-таки еще не стабильна, и люди свои запасы стараются ровно распределить. В первую очередь стали пользоваться спросом объекты и земельные участки без подряда. Потому, что для их приобретения не требуется таких капительных вложений: не все могут позволить себе купить сразу и участок и дом. Но начинать решать вопрос даже с минимальными суммами сейчас люди могут. По большинству коттеджных поселков первоначальная сумма от 600-700 тыс. рублей за хороший участок с коммуникациями.

Правительство России выступило с инициативой запретить строительство дачных домов на землях сельхозназначения и вне границ населенных пунктов. На ваш взгляд, хороша ли эта инициатива для участников этого рынка?

Инициатива, я думаю, правильная. За последние 20 лет на земельном рынке возникла мешанина, и сейчас все ставится на свои места. В рамках этой ситуации рано говорить, что конкретно произойдет, но можно четко сказать, что, скорее всего, земли в границах населенных пунктов будут подниматься в цене, а земли сельхозназначения будут стагнировать в цене, поскольку сельское хозяйство не настолько развито, чтобы полностью использовать тот ресурс, который есть, а спекулятивные возможности, которые были раньше, сведутся к нулю. Потому что есть план развития территорий, и они будут развиваться в рамках согласованного и рассчитанного администрацией области плана.

Какие районы сегодня наиболее популярны у покупателей Ростовской области?

Я могу сказать о ростовчанах. Приоритеты отдаются тем районам, которые ближе. Есть два больших массива на территории Ростова, это Западный и Северный. ЗЖМ привязан к направлению Рогожкино, а Северный привязан к территории Рoдионово-Несветайского района и прилегающим садоводческим участкам. Но в силу того, что СЖМ - самый большой на территории Ростова, соответственно, основной приоритет и спрос складывается по направлению на Каменск-Шахтинский, на Родионовку. Здесь еще есть приоритеты, которых нет в других территориях. Это интересная местность, с разнообразным рельефом, водными объектами. Плюс - есть замечательная роза ветров и отсутствие промышленных производств.

А что касается района Щепкино. Что здесь можно сказать?

Он интересен тем, что входит в территорию развития Ростовской области. Администрация области с 2010 года начала возводит так называемый Северный объезд, и это обстоятельство поднимает ценовую планку по землям на этой территории практически на невиданную высоту. Даже когда ростовчане не верили, что будут строить Северный обход (это за прошлый год данные), у нас пошла динамика цен по некоторым позициям: на 20-30% земельные участки поднимались в цене. Сейчас, когда уже видно, что Северный обход будет, земли с этой стороны Ростова начали подниматься в цене.

Ваши рекомендации тем, кто планирует покупку загородной недвижимости.

Начинать смотреть надо сейчас. Недвижимость – это тот уникальный товар, который ограничен по предложениям в принципе. И второй момент: очень важно каждому горожанину, который ставит перед собой вопрос о приобретении загородного дома, покупать именно загородный дом, где есть речка, есть возможность гулять с детьми. Не надо покупать квартиру на земле, надо покупать именно загородный дом.

Где его лучше купить?

Лучше его покупать в Северном направлении от Ростова. Это наиболее приоритетное направление развития и по официальным и по не официальным данным.
 

Консалтинговая компания "SV Development"