РОССИЯ, 7 апр. - SV Development. Версия для печати  В решении жилищной проблемы власти делают ставку на доходные дома. Этот вопрос обсуждают сегодня на совещании в Минрегионе России.

Как заявил РБК-ТВ руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, сверхприбыли в сфере строительства недвижимости уходят в прошлое, предпочтение отдается стабильному доходу. Арендное жилье и обеспечивает такую стабильность.

Дома доходные, а вот бизнес на них — пока не очень. Активное развитие этого сегмента недвижимости сдерживают сразу несколько факторов. Один из них — жесткая конкуренция — многочисленная армия россиян, предлагающая в аренду собственные квартиры. Но проблема не только в этом. «Доходные дома окупаются не быстро. Средний уровень доходности от сдачи в аренду — 5—10% годовых. Срок окупаемости выходит лет 10—15», — объясняет Олег Репченко.

Такие показатели не то что неинтересны российскому бизнесу, привыкшему рассчитывать на быструю доходность, а просто опасны для него. При форс-мажоре себестоимость проекта может резко вырасти — тогда банкротства не избежать. Поэтому гораздо выгоднее строить дома и тут же их продавать, возвращая за два-три года потраченные средства с лихвой.

Дополнительный фактор — менталитет собственника. «Россияне ориентированы на собственное жилье. Это дело пяти—семи лет, чтобы люди почувствовали эту свободу от собственного жилья», — считает генеральный директор аналитического агентства RWAY Александр Крапин.

Поэтому пока доходные дома привлекательны прежде всего для иностранцев, для которых аренда — образ жизни. И для бизнес-элиты, выбирающей для длительного, но временного проживания комфортные условия. Они и сделали инвестпривлекательным пока только класс люкс, тогда как огромный отложенный спрос как раз в сегменте эконом.

Власти ищут компромисс в государственно-частном партнерстве. «Если планы федеральной программы «Жилище» будут выполнены и доля доходных домов составит 20% в объеме строительства, то цены на аренду жилья могут снизиться на 15—20%», —говорит Александр Крапин.

В будущем, отмечают эксперты, эта сфера рынка недвижимости станет привлекательной для свободных капиталов. Пока же доходные дома массового спроса остаются заманчивыми проектами на бумаге и историческими отголосками на страницах классиков русской литературы.

Консалтинговая компания "SV Development"