РОССИЯ, 7 апр. - SV Development. Минрегион представит в четверг способ сокращения числа очередников на получение собственного жилья. Проект предполагает строительство доходных домов в регионах, аренда которых будет финансироваться за счет бюджетов субъектов федерации, пишет «Коммерсанъ».

Исходя их проекта Минрегиона, к 2020 году 20% всего возводимого жилья будут отдаваться под «доходную» аренду. Автор предложения заместитель министра регионального развития Константин Королевский пояснил изданию, что необходимость возродить «доходные дома назрела давно».

В случае, если инициатива Королевского будет принята на вооружение, застройщик сможет получать в кредит 70% стоимости строительства доходного дома от коммерческого банка. Кредит будет выдаваться на два года под 10% годовых. Впоследствии дом будет выкупаться управляющей компанией, оформившей ипотеку юридического лица в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) на срок до 20 лет под 10-11% годовых. В то же время, застройщик получит ряд налоговых льгот и сможет, при желании, продать квартиры самостоятельно по рыночной стоимости — для этого предусмотрено введение системы отступных.

По мнению Королева, его проект может быть разумной договорам социального найма. «По нашим оценкам, 20-30%, или 300-500 тысяч семей, стоящих сейчас в очереди на социальное жилье, с удовольствием бы согласились не ждать мифических квартир, которые они по спискам получат условно к 2060 году, а уже сейчас жить в арендном фонде c условием субсидирования части арендной платы из регионального или муниципального бюджетов», — пояснил замминистра. От договора социального найма аренда квартиры в доходном доме будет отличаться тем, что ее нельзя будет оформить в собственность, приватизировать или заложить.

Участники рынка смотрят на инициативу Константина Корелева со скепсисом. По мнению гендиректора Penny Lane Realty Георгия Дзагурова, рынок доходных домов застройщикам неинтересен из-за полного отсутствия в нем экономики. «Доходность рынка аренды не превышает 3-7%, что не покрывает даже стоимости кредита — 10-11%, а уж тем более не позволяет частным инвесторам зарабатывать»,— сказал он. Дзагуров считает, что изменить ситуацию можно только при условии госфинансирования и создания всей инфраструктуры для застройщика на льготных условиях. Гендиректор компании «Миэль-новостройки» Мария Литинецкая соглашается с мнением Дзагурова. «Доходные дома, как и гостиницы,— довольно сложный бизнес, инвестиции в который окупаются в долгосрочном периоде», — отметила она в разговоре с изданием.

Консалтинговая компания "SV Development"