РОССИЯ, 4 апр. - SV Development. В марте стоимость квадратного метра в Москве осталась сравнительно стабильной. При этом наибольший относительный рост показали самые «недорогие» районы столицы.

Вопреки ожиданиям риэлторов, в марте на рынке недвижимости не произошло существенного всплеска цен. Несмотря на то, что всё, вроде бы, говорит в пользу нового «жилищного бума» — слухи о дефиците жилья, запрет на строительство в центре города, рекордное удешевление ипотеки, восстановление экономической активности россиян и т.п., — стоимость жилметра в Москве еле-еле ползёт вверх, а с учётом колебаний курсов валют — вообще почти топчется на месте. Так, по оценкам аналитического центра ИРН, средняя цена квадратного метра по итогам марта составила 4 649 долл, а это всего на 1,7% больше февральского показателя. При этом рублёвые цены колеблются около отметки 135 тыс. за метр.

Период стабильности, как ожидают эксперты, будет долгим. Об этом свидетельствует, например, то, что динамика цен примерно одинакова для всех типов жилья — вне зависимости от размера и количества комнат. Двухкомнатные и многокомнатные квартиры подорожали в среднем на 1,7%, «однушки» и «трёшки» — на 1,5% (опять же в пределах инфляции и колебаний валютного курса). То же наблюдается при сравнении цен в домах разного типа: больше всего подорожала типовая и старая панель (+1,9%), наименьший прирост показал современный монолит-кирпич (+1,1%).

Что касается распределения цен по административным округам Москвы, картина немного другая, но в общем не показывает ничего из ряда вон выходящего. В ЮВАО, где средняя стоимость квадратного метра составляет 3 927 долл. (дешевле только за МКАДом), цены выросли на 2,6% за март; в Северо-Западном округе (4 620 долл. за кв.м. и 4-е место в рейтинге дороговизны) стоимость жилья поднялась на 1,1%. По районам прибавка цен также колеблется между 1,5-2,5%, и только в двух районах — Можайском и на Проспекте Вернадского — цены упали на 0,1 и 0,2% соответственно.

Таким образом, жильё, которое риэлторы относят к категории «дешёвого» (20% самых дешёвых квартир в Москве) за месяц в среднем прибавило 2,5%, тогда как «дорогое» выросло в цене только на 1,7%. Как отмечают эксперты, это типичная ситуация для рынка столицы, причём разрыв между «дешёвым» и «дорогим» сейчас значительно меньше, чем в период докризисного роста цен; и это ещё один признак того, что стоимость жилметра пока что стабилизируется.

Так почему ожидаемого роста цен пока так и не случилось? Эксперты ИРН связывают это с отсутствием на рынке спекулянтов и инвесторов. Сейчас среди покупателей московских квартир в основном молодые семьи или приезжие, а не те, кто планирует сдавать квартиру в аренду или приобретает её в качестве вложения средств. То есть создавать ажиотажный спрос (а за ним следует подорожание) пока некому и незачем: стоимость жилья по-прежнему остаётся непосильно высокой для большинства обычных россиян.

Консалтинговая компания "SV Development"