РОССИЯ, 1 апр. - SV Development. Новорижское шоссе – одно из самых популярных подмосковных направлений. Интерес к нему появился в начале 2000-х годов, в то время здесь строились в основном дорогие поселки.

Но постепенно предложение расширялось – появился и бизнес-класс, и самый настоящий эконом – прежде всего за счет «дальних дач». Сегодня можно сказать, что это направление успешно пережило кризис – оно продолжает оставаться лидером предложения и продаж.

По данным риелторов, до 25 - 30% потенциальных покупателей интересуются именно Новой Ригой, пишет журнал www.metrinfo.ru в статье «Новорижское шоссе: 140 поселков - элита, бизнес и эконом; ближние и дальние дачи; быстрая трасса; хорошая экология, однородный социальный состав».

Сегодня Новорижское шоссе представлено на рынке 69 коттеджными поселками, 50 поселками с участками без подряда, 21 поселками таунхаусов, тремя загородными жилыми комплексами.

Новорижское шоссе – самое однородное по застройке, на нем расположены преимущественно поселки бизнес-класса. Их доля на расстоянии до 30 км от МКАД составляет 93%. На комплексы класса де-люкс приходится не более 5%. А на расстоянии свыше 60 км от МКАД можно найти и предложение экономкласса».

Средняя стоимость квадратного метра коттеджей на первичном рынке по Новорижскому шоссе в конце года отмечалась на уровне - 94 тысяч, таунхаусов – около 86 тысяч рублей. Таковы данные «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009 - 2010 годы», которое провел аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости». До 15 км от МКАД средняя цена метра коттеджного жилья составляет около 142 тыс. руб., а за 100 км показатель падает в 3,6 раза - до 40 тыс. руб.

В отличие от Рублево-Успенского шоссе на Новорижском вполне свободно можно приобрести участок без обязательного подряда на строительство в организованном коттеджном поселке. Так, в ближнем поясе максимальная цена участка без подряда составляет $36,62 тыс. за сотку. Средняя же цена участка без подряда на расстоянии до 30 км составляет около $25 тыс. за сотку.

Если рассматривать домовладения в коттеджных поселках, то в самых дорогих средняя цена составляет $4,1 млн. За эту сумму предлагаются первичные объекты на участках в среднем в 30 соток с площадью дома в 650 кв. м. А наиболее доступные по цене предложения в пределах 30 км от МКАД представлены в поселках «Чистые Пруды-2» (14 км), «Три Долины» (22 км), «Старая Рига» (24 км). Здесь предлагаются участки в 12 - 18 соток, дома в 300 - 380 кв. м, и их средняя стоимость составляет $710 тыс., пишет журнал www.metrinfo.ru. 

Консалтинговая компания "SV Development"