РОССИЯ, 1 апр. - SV Development. В I квартале 2011 года объем предложения торговых помещений в торговых центрах Москвы оказался выше по сравнению с аналогичным периодом 2010 года. Однако учитывая решение московских властей о прекращении строительства торговых объектов в пределах ТТК, а также относительную стабилизацию рынка, спрос на них возрастает.

Следствием чего явится сокращение доли вакантных площадей и повышение ставок аренды. В итоге ближайшие два года рынок торговой недвижимости Москвы ожидает серьезный дефицит предложения. Такой прогноз дают эксперты компании Astera.

Запланированные к вводу на 2011-2012 годы объекты не смогут удовлетворить спрос со стороны сетевого ретейла, банков, рестораторов и т.п. на торговую недвижимость. Многие торговые операторы уже ощутили нехватку площадей, в связи с чем вынуждены корректировать планы развития либо строить самостоятельно («Лента», «Магнит»).

Уже сейчас доля вакантных площадей в московских торговых центрах в среднем составляет 3-11%. Для успешных ТЦ этот показатель составляет порядка 7%, а в наиболее популярных торговых центрах Москвы (ТЦ «Метрополис», ТРЦ «Европейский», ТЦ «Галерея Аэропорт», ТЦ «Калужский», ТРЦ «Капитолий на Вернадского») свободных площадей почти нет (0-3%).

В условиях отсутствия новых проектов и переноса сроков заявленных к открытию объектов прослеживается тенденция снижения показателя вакантности. Уровень вакантности площадей вероятнее всего до конца 2011 года составит 4-8% и до 2% в среднем по наиболее ликвидным торговым центрам.

Консалтинговая компания "SV Development"