РОССИЯ, 31 мар. - SV Development. В результате запрета на новое строительство в пределах третьего транспортного кольца (ТТК) в столице часть спроса в сегменте городской недвижимости уйдет в Подмосковье, прогнозируют эксперты консалтинговой компании Knight Frank в специальном аналитическом обзоре, опубликованном в четверг.

По данным специалистов, такие тенденции распространятся на предложения объектов недвижимости в поясе до 15 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе и до 20 км от МКАД по Новорижскому шоссе.

Ранее, в связи с запретом на строительство нового жилья в пределах ТТК, аналитики Knight Frank прогнозировали рост стоимости как вторичного, так и первичного предложения на рынке элитного жилья. Прогноз роста назывался на уровне до 20-25%, а в традиционных районах сосредоточения элитного жилья (Остоженка, Арбат и Патриаршие Пруды) - до 40-50%. Брокеры говорили также о сроках вымывания первичного предложения в указанных районах Москвы в пределах года.

По прогнозам экспертов Knight Frank положительная динамика роста цен на загородном рынке Подмосковья, наметившаяся в 2010 году, укрепится, и ожидаемое годовое увеличение средней стоимости «квадрата» может составить 5-10% к концу 2011 года.

Между тем, эксперты добавляют, что рост стоимости будет происходить в наиболее ликвидных объектах. «Вероятное появление спроса со стороны покупателей, которые вместо столичной недвижимости для постоянного проживания предпочтут загородный коттедж, немного ускорит прогнозируемый рост цен», - говорится в обзоре.

«Покупатели, рассматривающие загород как альтернативу Москве, для начала, возможно, задумаются об аренде коттеджа в ближнем Подмосковье с целью попробовать и оценить жизнь за городом. Далее, при совпадении требований покупателя с предлагаемым качеством загородной жизни, возможно, арендаторы решатся на покупку дома для постоянного проживания», - отмечает директор департамента элитной недвижимости Knight Frank Елена Юргенева.

«Переезд жителей из города в пригород является вполне логичным развитием рынка недвижимости мегаполиса. Во многих мировых столицах часть населения уже давно живет в пригородных коттеджных поселках, особенно подобная практика развита в США. В Москве же эта тенденция только намечается, и при достаточном развитии загородной инфраструктуры и появлении новых объектов будет укрепляться», - уверена руководитель отдела исследований рынка компании Knight Frank Наталья Сазонова.

Консалтинговая компания "SV Development"