РОССИЯ, 30 мар. - SV Development. На рынке офисной недвижимости отмечается положительный тренд увеличения среднего размера сделки аренды/купли-продажи.

Как сообщает компания S.A. Ricci/King Sturge в ежегодном отчете по итогам первого квартала 2011 года, сделки аренды/купли-продажи объемом более 3000 кв. м составили более 50% от общего объема поглощения. В первом квартале 2010 года метраж 72% всех сделок не превышал 2000 кв. м.

По расчетам S.A. Ricci/King Sturge, объем арендованных и купленных площадей за первый квартал 2011 года составил 170 000 кв. м, что превышает аналогичный показатель в 2010 году на 16%.

Что касается активности компаний, распределенной по секторам экономики, по сравнению с 2010 годом тенденция остается прежней: спрос на качественные офисы класса А и В+ формируют прежде всего банки и другие финансовые структуры, сырьевые и промышленные компании, а также российские компании, аффилированные с государством, российские монополии и крупные международные компании.

Например, «Ростелеком» в настоящий момент ищет для покупки бизнес-центр площадью до 70 000 кв. м, «Транснефть» все еще не может определиться с выбором офиса более 40 000 кв. м, Сбербанк России, Райффайзенбанк и Россельхозбанк также рассматривают офисные площади для приобретения. Среди основных сделок первого квартала 2011 года отмечается покупка ВТБ участка в Башне «Восток» («Федерация») общей площадью 16 000 кв. м.

Между тем что касается аренды, то в первом квартале замечен стремительный рост ставок. Это связано с возросшей активностью на рынке офисной недвижимости: уверенно растущий спрос на качественные офисные площади, особенно в районах Садового и Бульварного кольца, повысил ставки аренды в среднем на 6% для офисов класса А и В+ в этих зонах.

Основным фактором, вызывающим значительные колебания цены внутри одного класса, является территориальное месторасположение объекта. Средние ставки на офисные площади класса А и В+ в зоне Садового и Бульварного кольца выше ставок в зоне ТТК от 28 до 40%.

Эксплуатационные расходы для офисных зданий класса А составляют в среднем 135 долл. США за кв. м в год. Для объектов класса В+ средняя ставка равна 125 долл. США за кв. м в год, для класса В- — 100 долл. США за кв. м в год.

В среднем ставка эксплуатационных расходов выросла на 5—7% по сравнению с четвертым кварталом 2010 года.

Консалтинговая компания "SV Development"