РОССИЯ, 30 мар. - SV Development. К Олимпиаде в Красной Поляне возведут необычный город в неоклассическом стиле. После окончания Игр Горки-город станет первым в России полноценным круглогодичным курортом.

Горки-город — это крупнейший в Красной Поляне проект, возводимый к Олимпиаде-2014. Фактически это создаваемый с нуля туристический город общей площадью 580 тыс. кв. метров.

Это один из немногих проектов, где решена мучающая Международный олимпийский комитет проблема «белых слонов» — объектов, которые трудно полноценно использовать после соревнований. В случае Горки-города сценарий постолимпийской жизни прописан весьма четко. Во время Игр на его территории будут расположены Олимпийская деревня и медиацентр для журналистов. После Олимпиады Горки-город станет всесезонным городом-курортом территории горнолыжного комплекса.

Горки-город состоит из двух частей — Нижнего города (540 м над уровнем моря) и Верхнего (960 м). Они связаны подъемником и живописной автодорогой. Верхний город меньше по размеру и более аристократичен. Этот малоэтажный городок будет состоять из небольших дизайнерских отелей, оздоровительных центров, ресторанов, а также таунхаусов и шале.

Нижний город задуман как более демократичное место, как полноценный город с насыщенной жизнью. Здесь будут центральная площадь и греческий амфитеатр, торговая улица и набережная. Кроме комплексов апартаментов и гостиниц планируется построить все, что нужно для полноценной городской жизни: от детских площадок, торговых галерей и ресторанов до ночных баров, театров и музеев. В состав комплекса войдут и несколько особых проектов: аквапарк и крупный лечебно-оздоровительный центр.

Архитектурный стиль Горки-города необычен. Это неоклассика в духе городков Северной Италии. Для создания ярких проектов были приглашены, пожалуй, лучшие российские архитекторы, работающие в этом стиле. Нижний город спроектировал Михаил Филиппов, «Верхний» — Максим Атаянц. Их участие позволит создать необычную, но очень комфортную городскую среду, которая не имеет аналогов в России.

Тема нового неоклассического города-курорта в горах, при внешней простоте идеи, поначалу вызывала серьезные споры. Говорят, члены Международного олимпийского комитета настолько привыкли, что в горах строят только в альпийском стиле, то есть шале, что не сразу приняли новый подход. Споры между «классицистами» и «модернистами» разгорелись и на градостроительном совета «Олимпстроя». Интересно, что завершилась дискуссия консенсусом: «Сегодня не важно, что и в каком стиле строят. Важно — кто! Филиппов и Атаянц — Мастера. Сделать плохо они не могут. Пусть строят!»

Горки-город — проект, интересный прежде всего горнолыжникам. Его ось — подъемники курорта «Горная карусель», первая очередь которого уже действует. Сегодня уже можно подняться на современных подъемниках-гондолах на высоту 2200 метров над уровнем моря, покататься на лыжах и перекусить в ресторане на горе.

После завершения строительства СТК «Горная карусель» станет крупнейшим горнолыжным курортом Красной Поляны. Он сможет принимать до 12 тыс. туристов в день. Общая длина трасс превысит 70 км, лыжников будут обслуживать 28 подъемников. Мастер-план «Горной карусели» был сделан известным французским архитектором Пьером Динером, который проектировал и знаменитый Куршевель.

Станции «Горной карусели» находятся непосредственно в Горки-городе. В Нижнем городе можно будет, как на альпийских курортах, пешком дойти с лыжами из апартаментов или гостиницы до подъемника. В Верхнем и вовсе можно будет скатиться на лыжах прямо к дверям гостиницы: предполагается, что у отелей будут собственные выходы в зону катания (ski-in/ski-out).

«Горная карусель» вполне может составить конкуренцию европейским горнолыжными курортами. В чем его преимущества? Во-первых, близость к Москве. Дорога от столицы до подъемника уже сейчас занимает всего порядка трех часов. Два часа на самолете до Адлера и еще 40 минут на автомобиле. Добавим, что транспортная ситуация к Олимпиаде будет кардинально улучшена. Будет построена автодорога-дублер из Адлера в Красную Поляну и параллельная железнодорожная ветка. По рельсам дорога из аэропорта до остановки «Горки-город» займет менее 30 минут. До европейских горнолыжных курортов добираться значительно дольше. К тому же для поездки в Красную Поляну не нужно виз.

Во-вторых, в перспективе «Горная карусель» с 70 км трасс может быть объединена в единую зону катания с действующими курортами «Альпика-сервис» (зона катания — 25 км) и «Роза хутор» (55 км). Зона катания в 140 км с едиными ски-пассами — это весьма неплохо. В-третьих, Красная Поляна — уникальный горнолыжный курорт, расположенный рядом с морем. Таких мест на планете практически нет. (Есть, например, испанский горнолыжный курорт Сьерра-Невада, но от Красной Поляны до моря гораздо ближе.)

Главная беда Красной Поляны сегодня — слабое развитие инфраструктуры. Подготовка к Олимпиаде решит проблемы с дорогами, общественным транспортом (новая ветка железной дороги) и коммуникациями (электричество, газ). Горки-город принесет в Красную Поляну современный образ жизни и даст мощный импульс развитию всего региона.

Но Горки-город будет не только горнолыжным курортом. Он задуман как круглогодичный центр. Летом гости смогут совершать пешие и велосипедные прогулки по горам. Для них строится и конно-спортивный комплекс с манежем. Кстати, летом подъемники сейчас загружены даже больше, чем зимой: Красную Поляну штурмуют отдыхающие из с морского побережья Сочи, чтобы денек провести в горах. Но спорт — это лишь часть возможной программы. Планируется, что в самом городе будет активная культурная жизнь — с концертами, спектаклями, музыкальными и кинофестивалями и т. д. То есть в перспективе Горки-город должен стать центром культурной жизни всего региона Красной Поляны, а может быть, и Большого Сочи.

Апартаменты, таунхаусы и шале проекта «Горки-город» начали продаваться в продажу в октябре 2010 года. Сегодня минимальная стоимость апартаментов — 100 тыс. рублей за квадратный метр. За 3 млн рублей можно купить студию площадью 32 кв. м в Нижнем городе. Трехкомнатные апартаменты площадью 152 кв. м обойдутся в 16 млн рублей.

Ценообразование учитывает горнолыжную специфику проекта. Правило здесь такое же, как на альпийских курортах: «чем выше, тем дороже». В Верхнем городе самые дешевые апартаменты площадью 45 кв. м обойдутся в 6,8 млн рублей. Наиболее дорогие — шале: частный дом площадью 232 кв. м стоит сегодня 45 млн рублей.

Насколько высоки эти цены? Смотря с чем сравнивать. Если с Куршевелем или Санкт-Морицем, то это очень дешево. В Куршевеле квадратный метр апартаментов стоит 12 тыс. евро, а шале — 26 тыс. евро. Впрочем, прямое сравнение, естественно, некорректно: в Альпах лучше развита инфраструктура.

На болгарских горнолыжных курортах Банско или Боровец можно купить недвижимость дешевле. Но Горки-город будет объектом более высокого уровня. Хотя бы потому, что болгарские курорты — это пример хаотичной застройки, которая уже проявила свои отрицательные черты. Наконец, третий объект для сравнения — недвижимость в уже существующих поселках в районе Красной Поляны. Цены здесь заоблачные — 70-90 тыс. долларов за сотку. При этом к домам не подведен газ, нередки случаи отключения электричества. По соотношению цена—качество недвижимость в Горки-городе, конечно, намного интереснее, чем объекты хаотической застройки.

Специально для Горки-города Сбербанк разработал ипотечную программу со ставкой примерно 9%. Возможны и разнообразные рассрочки. Например, можно купить недвижимость, выплатив в 2011 году лишь предоплату в размере 10%, а остальное доплатить в 2013 году. При оплате 100% покупателю бесплатно отделывают апартаменты или шале, а также дарят трехлетний ски-пасс и комплекс услуг по сервисному управлению недвижимостью.

Горки-город — это крупный и достаточно продолжительный проект. Стройка начата в сентябре 2010 года, а завершится в конце 2013-го. В проектах такого масштаба для частного инвестора на первый план выходят анализ рисков и гарантии. Если бы это был просто коммерческий проект, можно было бы посоветовать семь раз отмерить, прежде чем совершить покупку в условиях нынешней экономической неопределенности. В случае с Горки-городом риски ниже, чем в среднем по рынку. Причина в том, что это олимпийский объект.

Одним из акционеров девелопера является Сбербанк России, у которого блокирующий пакет акций. В финансировании проекта принимает участие Внешэкономбанк, открывший кредитную линию на 15,8 млрд рублей. С финансированием все ясно: объект будет построен, даже если недвижимость не будет продана.

К тому же сорвать Олимпиаду и не сдать объект в срок девелопер не может. В еженедельном режиме за стройкой следит масса контролеров: кроме Сбербанка и ВЭБа это еще «Олимпстрой», Международный олимпийский комитет и т. д.

Уникальная для России опция проекта — апартаменты под управлением гостиничной сети. Стратегический партнер проекта — ведущий международный гостиничный оператор Interstate Hotels & Resorts, IHR (управляет отелями в Москве под брендами Hilton, Marriott, Holiday Inn, Renaissance). Владельцы недвижимости также смогут воспользоваться услугами этого оператора. Это не только гарантирует высокое качество услуг, но и дает возможность получать доход, сдавая апартаменты в аренду через IHR. При этом у частного инвестора появляется возможность заработать и на Олимпиаде. Сдав недвижимость в аренду на время Олимпийских и Паралимпийских игр, владельцы смогут за 50 дней вернуть себе до 30% от сегодняшней стоимости недвижимости.

Консалтинговая компания "SV Development"