РОССИЯ, 29 мар. - SV Development. Свободных новостроек в Москве становится меньше, а квартиры - теснее и дороже. Большая часть жилья относится к бизнес-классу, стоимость квадратного метра в котором выросла до 150 тыс. рублей.

Эксперты при этом утверждают, что пришло время «бюджетного» жилья, что, впрочем, означает только одно – спрос на него будет расти чем дальше, тем быстрее, постепенно превращая «эконом» в «бизнес».

За последние 2 года наибольшее снижение объемов предложения новостроек в Московском регионе произошло на столичном рынке жилья. Если в начале 2009 года предлагалось 238 новостроек, то сегодня их число сократилось на 29% и составило 168 домов.

К нынешней весне средняя площадь столичных квартир в новых домах составила 94 квадратных метров, что только на 5% меньше, чем годом ранее. По всей видимости, говорить о том, что строители учитывают предпочтения потенциальных покупателей к жилью меньших площадей, пожалуй, преждевременно. Такие данные приводят «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU).

Эксперты «Индикаторов» не раз отмечали, что 2010 год стал периодом восстановления спроса на жилье в московском регионе. Это подтверждается не только ростом количества сделок купли-продажи квартир , но и динамикой цен на новостройки в Москве и Подмосковье. Если по итогам 2009 года средняя стоимость метра подешевела на 8 - 11% в зависимости от сегмента, то 2010 год начался со стагнации, а закончился ростом.

За последнюю неделю квадратный метр в старых панельных 5-этажках подорожал на 0,4% до 4,2 тыс. долларов. Типовая панель (9-14 этажей) за неделю выросла в цене на 0,7% и стоила уже 4,37 тыс. На 0,3% подорожала современная панель (от 16 этажей) - до 4,6 тыс. Квартиры в старых кирпичных пятиэтажных домах (с маленькой кухней) подорожали еще существенней - на 0,8% до 4,5 тыс. долларов. Сталинки и типовой кирпич также подорожали на 0,8% - до 5,3 тыс. Более всего прибавил современный монолит-кирпич - плюс 1,1% до 5,19 тыс.долларов.

В районах за МКАД и городах-сателлитах средняя стоимость «квадрата» оценивается в 79 тыс. рублей. Рост за год – 1 тыс. рублей с одного метра. Средняя стоимость квартир в новостройках населенных пунктов Подмосковья средней удаленности в 1-м квартале 2011 года осталась на уровне прошлого года – 58 тыс. рублей за метр. В дальнем Подмосковье цены метр оценивается сейчас в 45,5 тыс. рублей.

В Москве за прошедший год средняя стоимость метра в новостройках увеличилась до 150 тыс. рублей. Стоимость квартиры в среднем составляет 14,1 млн рублей. По сравнению с докризисным периодом доля эконом-класса в столице увеличилась, утверждают «Индикаторы».

«В течение февраля 2011 года на рынке новостроек г.Москвы продолжалась тенденция активизации, - говорит гендиректор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев. – Одновременно наблюдается рост спроса и предложения, дополнительно обусловленного оживлением отложенного спроса, сформировавшегося в период праздников. Цены на жилье также показали рост, наиболее заметно это отразилось на повышении стоимости жилья эконом-класса. Помимо этого, в феврале наблюдалась тенденция увеличения спроса на однокомнатные квартиры, что может свидетельствовать об увеличении инвестиционной привлекательности недвижимости».

Структура спроса не претерпела явных изменений: наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры. Доля обращений по данному типу квартир составляла 50%.

2-е место в структуре спроса занимали 2-комнатные квартиры, доля запросов находилась на уровне 35%. Трехкомнатные и многокомнатные квартиры пользовались наименьшим интересом, их доля составляла 14% и 1% соответственно.

Согласно оценкам столичных риэлторов, цена «квадрата» сегодня в новостройках составляет 157 тыс. рублей, при этом прирост относительно предыдущего месяца составил 2%. Цена в долларах – 5,3 тысячи, при этом прирост составил 4,1%.

Средняя цена метра в новостройках бизнес-класса составляла около 182 тыс. рублей. Цена в комплексах комфорт-класса - 127 000 руб. В «экономе» - 116 тысяч. Они подорожали больше других сегментов – на 8-8,5%.

«В 30-километровой зоне Подмосковья цены на новостройки колеблются от 40 до 80 тысяч рублей за квадратный метр, - сообщил в интервью порталу Эксперт.Ру коммерческий директор инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век» Виталий Разуваев. - Можно отметить, что объемы строительства в Подмосковье намного выше, чем в Москве. В прошлом году стартовали крупные проекты во многих городах: Железнодорожном, Мытищах, Люберцах, Красногорске, Химках, Домодедове, Подольске, Балашихе».

«Гавные тенденции последнего времени рынка новостроек в Московском регионе таковы: плавный рост цен, увеличение общего объема сделок, а также увеличение доли сделок с использованием ипотеки, - говорит в интервью порталу вице-президент ГК «ПИК» Юрий Комисаренко - По нашим данным, в 2010 году рост цен на новостройки в Москве составил 12,9%, в Московской области – 7%, в других регионах России – 10%....Самые дешевые новостройки нашей компании стоят от 91 тыс. рублей. В Московской области разброс цен 62–100 тыс. рублей».

Суммируя данные аналитиков, риэлторов и застройщиков, можно сказать, что средняя ориентировочная цена «квадрата» в новостройках столицы сейчас составляет около 150 тыс. рублей. Сами квартиры стали немного дешевле - примерно на 300 тысяч. Причина проста: средняя площадь новых квартир стала меньше на 4 квадратных метра.

Однако, если учитывать среднюю площадь квартиры в 94 «квадрата», то окажется, что постепенно наметился переход класса «эконом» в «бизнес» с неизбежным «подтягиванием» цены до высшей категории жилья. Квартир эконом-класса в Москве строят в принципе меньше, а увеличение площадей и рост цен делают эту категорию довольно размытой в ценовом определении. Еще одно «ноу-хау» - вывод на этап продаж новостроек в ближнем Подмосковье по цене, сопоставимой со столичной.

«Стоимость в 3 тыс. долларов за «квадрат» в «замкадье» - это, конечно, перебор, - заявил в понедельник ВЗГЛЯД-Недвижимости на «круглом столе» по вопросам градостроения Москвы гендиректор стройкомпании «ИндустрияРесурсСтрой» Андрей Погоржельский. – Если учесть, что транспортная доступность таких жилых комплексов катастрофическая – добираться до центра надо не менее часа-полутора, то получается, что весь рынок жилья московского региона мало-помалу «восстанавливается» только ростом цен. То есть «заработал» отложенный на время кризиса спрос. Но эта тенденция устойчива, и будет только развиваться».

«Я бы не рекомендовал покупателям доверять экстремальным прогнозам о том, что метры будут дорожать быстро или «еще быстрее», как нас в этом пытаются уверить риэлторские компании, - сказал ВЗГЛЯД-Недвижимости партнер УК «Холдинг-Строй» Николай Осокин. - Дорогостоящие новостройки будут испытывать конкуренцию со стороны более дешёвой «вторички» и недвижимости в Подмосковье, где за меньшую цену можно получить лучшее жильё. Это значит, что рынок постепенно приходит в новую норму, в которой невозможны резкие скачки цен по абсолютно объективным причинам. Однако, этот трэнд будет идти на фоне роста стоимости московских метров – это неизбежно».

Консалтинговая компания "SV Development"