РОССИЯ, 28 мар. - SV Development. «В ЦАО еще есть перспективные площадки под застройку, но запрет нового строительства коммерческих и жилых объектов навряд ли скажется на рынке в ближайшей перспективе» - рассказал радио Business FM Алексей Козлов, руководитель Службы заказчика-застройщика компании «Пересвет-Инвест».

В центральных районах столицы, не смотря на существующую плотную застройку, еще остались старые промышленные зоны, земли ЛЭП и ветхое жилье под снос. Но подготовить данные участки под строительство весьма проблематично: расселение жителей ветхих домов, требует существенных вложений, как и реновация земли бывших промзон. Осложняет процесс высокая стоимость аренды данных участков и большая конкуренция за столь заманчивые проекты. Поэтому разработка проектов и подготовка участка под строительство занимает несколько лет, ведь даже около Кремля в настоящее время есть пустые площадки, на которых несколько лет не начинается стройка.

В случае запрета нового строительства, объем предложения, конечно, снизится, но в ближайшей перспективе довольно не значительно. Сокращение количества новостроек наблюдается уже несколько лет но, тем не менее, в центре реализуется наибольший объем квартир (31,9%) и в первую очередь за счет долгих сроков экспозиции. Цена 1 кв.м в самых дорогих районах Москвы (Остоженка-Пречистенка, Пресненский, Якиманка) составляет 750 000-600 000 рублей и именно в данных районах сосредоточено около 80% элитных объектов. Всего в сегменте элитных новостроек реализуется около 28-33 жилых комплексов. В Хамовниках уже отрыты продажи как минимум в двух объектах.

То есть, реализация существующего объема квартир, в столь дорогостоящем сегменте, займет не один год, поэтому ЦАО не ждет дефицит предложения в ближайшее время.

Консалтинговая компания "SV Development"