РОССИЯ, 24 мар. - SV Development. Минрегион вчера опубликовал проект приказа "О средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья по субъектам РФ на второй квартал 2011 года" (норматив применяется при расчете размера социальных выплат на приобретение жилья).

Согласно документу, стоимость 1 кв. м в Москве составит 81,4 тыс. руб., что более чем в четыре раза превосходит размеры компенсации в Республике Калмыкия (20,15 тыс. руб.), в 2,6 раза выше уровня Ярославской области (30,3 тыс. руб.) и в 1,7 раз превосходит "расценки" в Петербурге (46,5 тыс. руб.).

Минимальная выплата — 18,45 тыс. руб.— предусмотрена за 1 кв. м в Чечне (республики Северного Кавказа в лидерах по минимальному размеру компенсаций на жилье). Почти в три раза превосходит размер выплат за жилье в столице и общероссийский норматив, установленный в феврале на уровне 29,2 тыс. руб. за 1 кв. м (см. "Ъ" от 16 февраля). В 2010 году рост норматива был незначительным по всей РФ.

По сравнению со стоимостью 1 кв. м в первом квартале 2011 года компенсация за недвижимость в Москве выросла примерно на 5% с 77,5 тыс. руб. и на 10,2% по сравнению со вторым кварталом 2010 года (73,8 тыс. руб. за 1 кв. м). Но с начала года уровень инфляции уже составил 3,6%, а за 2010 год — 8,8%. Кроме того, по данным корпорации "Главмосстрой", только с января 2010 года по февраль 2011 года металл вырос в цене на 48%, цемент — на 28%, щебень и песок — на 15%.

В результате исключительно формальный рост размера компенсаций расходов на жилье в реальности сделал рынок "социального строительства" неинтересным для девелоперов, и если в "кризисные" 2008-2009 годы господряды и госконтракты позволяли строителям обеспечить загрузку мощностей, то сегодня большинство компаний отказываются от подобных проектов. "Даже основные "строительные" регионы — а сейчас это Уральский и Северо-Кавказский федеральный округа — не позволяют застройщику выйти на нормальный уровень рентабельности, который он уже сможет получить на коммерческом рынке",— пояснил "Ъ" один из брокеров по недвижимости. Отсутствие "рыночных условий" приводит даже к отказу от работы со "стратегическими" госзаказчиками.

Так, например, крупнейшие застройщики жилья, которые, по расчетам "Ъ", в 2009-2010 годах построили для Министерства обороны около 2,6 млн кв. м (выручив на этом почти 90 млрд руб.), сомневаются, что в будущем продолжат сотрудничество с военными из-за низкой рентабельности таких проектов.

Консалтинговая компания "SV Development"