РОССИЯ, 23 мар. - SV Development. В феврале 2011 года экспозиция новостроек на рынке недвижимости Москвы увеличилась на 12%. При этом совокупная доля объектов уже сданных в эксплуатацию, а также объектов прохождение госкомиссии которых планируется до конца года составляет около 82%.

Согласно статистике аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», доля жилых комплексов, в которых ведутся продажи, составляла около 60%, в то время как доля новостроек, в которых все было продано, или же в наличии остались только предложения по уступке, составляла 28%.

На долю объектов, в которых была приостановлена реализация по причине финансовых трудностей, проблем с документацией, либо в связи со стратегией продаж, приходилось около 12% объектов.

По сравнению с январем на рынке жилья наблюдался рост доли предложения монолитного жилья «бизнес» и «комфорт» классов, при этом имело место сокращение объемов панельного жилья эконом-класса.

Относительно предыдущего месяца структура предложения по стоимости 1 кв.м не претерпела значительных изменений. Однако стоит отметить сокращение объемов предложения в нижнем ценовом сегменте ( до 100 000 рублей за 1 кв.м ) почти на треть, что обусловлено тенденциями повышения цен на объекты нового строительства, а также высокой стадией готовности большинства из них.

Наибольшую долю в структуре предложения занимал ценовой сегмент от 100 000 до 150 000 рублей, его доля составляла 45%.

39% составляла доля предложения сосредоточенного в ценовом диапазоне от 150 000 до 200 000 рублей за 1 кв.м.

11% приходилось на наиболее дорогой ценовой сегмент от 200 000 до 250 000 рублей за 1 кв.м.

И лишь 5% составляла доля наиболее доступного предложения со стоимостью 1 кв.м. до 100 000 рублей.

Совокупный уровень спроса в феврале 2011 года вырос на 14%. При этом, по данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», наиболее заметным увеличение потребительского интереса было в сегменте однокомнатных квартир, прирост составил 20%.

Структура спроса по комнатности в феврале по сравнению с январем не претерпела явных изменений.

Как и в предыдущем месяце, наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры. Доля обращений по данному типу квартир составляла 50%.

Второе место в структуре распределения спроса по комнатности занимали двухкомнатные квартиры, доля запросов находилась на уровне 35%.

Трехкомнатные и другие многокомнатные квартиры пользовались наименьшим интересом, их доля составляла 14% и 1% соответственно.

На рынке новостроек в феврале 2011 года наблюдался рост стоимости 1 кв.м как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте.

Цена 1 кв.м в национальной валюте составляла 157 200, при этом прирост относительно предыдущего месяца составил 2%. Цена кв.м в долларах находилась на уровне 5 364, при этом прирост составил 4,1%.

Средняя цена 1 кв.м в новостройках «бизнес» класса в феврале составляла около 182 000 рублей. Цена кв.м в комплексах «комфорт» класса находилась на уровне 127 000 руб. В новостройках «эконом» класса она составляла около 116 500 рублей.

Наиболее существенный рост цен, по сравнению с предыдущим месяцем, был зафиксирован в классе «эконом» (на 8,2%).

Генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев отмечает: «В течение февраля 2011 года на рынке новостроек г.Москвы продолжалась тенденция активизации. Наблюдался одновременный рост спроса и предложения, дополнительно обусловленного оживлением отложенного спроса, сформировавшегося в период праздников. Цены на жилье также показали рост, наиболее заметно это отразилось на повышении стоимости жилья эконом-класса. Помимо этого в феврале наблюдалась тенденция увеличения спроса на однокомнатные квартиры, что может свидетельствовать об увеличении инвестиционной привлекательности недвижимости».

Консалтинговая компания "SV Development"