РОССИЯ, 21 мар. - SV Development. Рынок недвижимости еще не оправился от кризиса. По данным исследования, проведенного федеральным порталом "Мир Квартир" в 40 городах России, уровень цен на вторичное жилье пока еще на 15-18% ниже докризисного уровня.

Быстрее всех восстанавливается Казань, где стоимость квадратного метра всего на 1% меньше, чем в январе 2009 года. Медленнее – Нижний Новгород, цена жилья в котором почти на 30% ниже, чем до кризиса.

При подготовке исследования за "докризисную" точку был взят январь 2009 года. В этот момент уже было понятно, что кризис не остановить, однако цены на недвижимость, в силу инертности рынка, еще не начали падение.

Быстрее всего восстанавливаются рынки недвижимости Казани, Ульяновска и Москвы. В феврале этого года средняя стоимость квадратного метра в Казани была всего на 1% ниже, чем до кризиса и составила 42313 рубля, хотя, например, в июле 2009 года цены опускались на 10,8% (38121 руб. за кв.м.). Покупатель, решившийся в этот момент на покупку двухкомнатной квартиры площадью 50 кв.м, мог сэкономить около 230000 рублей по сравнению с докризисными ценами.
 
Следующий в списке лидеров – Ульяновск, в котором цены на 6% ниже, чем в январе 2009 года: В феврале текущего года стоимость квадратного метра в этом городе составила 32101 рубль (январь 2009 - 34136 руб. за кв.м). Стоит отметить, что падение в Ульяновске было одним из самых небольших.

На третьем месте по скорости восстановления находится Москва, где средняя стоимость квадратного метра на 6,4% ниже, чем до кризиса (в январе 2009 кв.м. стоил 180617 руб.). В июле 2009 года снижение цен на недвижимость составило 9,6% (цена кв.м. 163356,1 руб.). Таким образом, среднестатистическая "двушка" площадью 50 кв.м. в разгар кризиса обошлась бы покупателю на 863050 рублей дешевле. Впрочем, и сегодня по сравнению с январем 2009 года можно сэкономить 576500 рублей.

Медленнее всего от кризиса оправляются рынки недвижимости Нижнего Новгорода, Калуги и Московской области. По сравнению с началом 2009 цены на жилье в Нижнем Новгороде опустились на 28,5%: в январе 2009 года стоимость квадратного метра составляла 59056 рублей, в феврале 2011 года – 42208 рублей. Таким образом, сейчас покупка средней "двушки" на 50 кв.м. обойдется на 842400 рублей дешевле, чем до кризиса. Экономия – почти как в столице.

По аналогичному сценарию развивалась ситуация и в Калуге, где сейчас квартиры на 24% дешевле, чем до кризиса: стоимость квадратного метра в январе 2009 составляла 69892 рублей, в феврале 2011 года – 53100 рублей. Мысль о том, что при приобретении двухкомнатной квартиры сейчас можно заплатить на 839600 рублей меньше, чем в январе 2009 года, по идее, должна радовать покупателя.

Рынок жилья в Московской области также восстанавливается медленно: средняя стоимость квадратного метра в этом регионе на 19,5% ниже, чем до кризиса (январь 2009 – 88360,1 руб., февраль 2011 - 71168,4 руб.). Ценовой разброс в городах Подмосковья достаточно велик, быстрее растет цена квартир в прилегающих к столице городах-спутниках и экологически благоприятных районах, медленнее – в дальнем поясе Московской области, особенно на восточных и юго-восточных окраинах.

Таким образом, можно констатировать, что на настоящий момент цены на вторичном рынке не восстановились до докризисного уровня, хотя тенденция к росту и наблюдается. Следовательно, у покупателей все еще есть возможность сэкономить. И во многих регионах – весьма существенно.

Консалтинговая компания "SV Development"