РОССИЯ, 14 мар. - SV Development. Однако квартиры в строящихся или только что сданных домах могут обойтись покупателям на треть дешевле.

Когда год назад аналитики предупреждали о грядущем росте цен на квартиры, верилось им с трудом. Ситуация на рынке недвижимости в 2010 году напоминала глубокий штиль. Некоторые строительные проекты еще не были разморожены после кризиса, осторожничали и банки. В итоге цена квадратного метра поражала своей стабильностью. Покупатели могли месяцами выбирать квартиру, просматривать десятки вариантов, не боясь, что цены вырастут.  

Но уже в первые месяцы этого года оживление на рынке можно было заметить даже без вездесущих аналитиков. Замороженные стройки вновь заработали, банки все чаще стали предлагать своим клиентам ипотеку, причем на практически докризисных  условиях. Естественно, все, кто был вынужден отложить  решение квартирного вопроса до более удачных времен, снова вышли на рынок.

- С начала года в Петербурге наблюдался резкий рост рыночной активности граждан. Только за январь этого года число сделок по сравнению с январем 2010-го выросло на сорок процентов, - говорит независимый аналитик Алексей Федоров. - Соответственно выросли и цены.

Первыми о подорожании стоимости квадратного метра заявили лидеры рынка недвижимости, вслед за которыми цены стали повышать остальные застройщики.

- Корректировка цен составит два - четыре процента и коснется всех типов квартир. Стоимость квадратного метра увеличится примерно на две-три тысячи рублей, - сообщили в компании «НДВ СПб» - эксклюзивном агенте по реализации объектов крупной питерской строительной компании. - Повышение цен связано с ростом строительной готовности домов и спроса по всем объектам, как экономкласса (например, ЖК «Лондон Парк», ЖК «У метро «Звездная», ЖД «Гражданский»), так и бизнес-сегмента (ЖК «Империал», ЖК «Граф Орлов», ЖК «Премьер Палас»).

НОВОЕ ДЕШЕВЛЕ

Итак, цены на жилье растут, но что делать, если все-таки нужно дешевле? Как этого достичь? Самый очевидный способ - уехать за пределы Петербурга или в самые отдаленные районы города. Но этот вариант далеко не всем подходит. Людям, которые ценят комфорт, а также семьям с детьми  принципиально поселиться в районах Северной столицы со сложившейся инфраструктурой. Один из основных «резервов экономии» - купить квартиру в новостройке. В этом единодушны абсолютно все участники рынка недвижимости.

Квартиры в строящихся домах всегда стоили дешевле, чем в тех, что уже введены в эксплуатацию. Застройщики не скрывают, что разница в цене между объектом на стадии котлована и объектом «под крышей» доходит до пятидесяти процентов. Впрочем, несмотря на то что дольщиков сегодня защищает закон, далеко не все готовы покупать жилье на нулевом цикле строительства.

Зато вид даже наполовину построенного дома оказывает на покупателей магическое действие. Как правило, когда строители доходят до последнего этажа, квартиры в новостройке уже распроданы. Конечно, по мере повышения готовности дома дорожают и квартиры, но в любом случае экономия значительная. Иногда она достигает тридцати процентов.

А вот стоимость самых популярных среди покупателей однокомнатных квартир от степени завершенности дома зависит не всегда. Спрос на них стабилен, так что такая жилплощадь всегда в цене.

ЕСЛИ ЖДАТЬ НЕКОГДА

Но что если жить на новом месте хочется уже сейчас и ждать, когда достроится дом, некогда? Тогда идеальный вариант - квартиры в сданных новостройках.

- В начале февраля компания «ЛЭК» ввела в продажу сразу несколько готовых объектов, и квартиры в них пользовались среди покупателей особой популярностью. Дело в том, что стоимость этих квартир существенно ниже, чем в аналогичных домах на вторичном рынке. Разница в ценах составляет пятнадцать - двадцать процентов, - добавили в компании НДВ СПб.

Стоимость квартир в готовых домах зависит от ценовой политики застройщика. Кто-то, сдав дом госкомиссии, начинает продавать жилье по расценкам «вторички». Но некоторые компании какое-то время держат стоимость квартир в уже построенных домах на уровне «стройки», пытаясь привлечь новых клиентов.

Консалтинговая компания "SV Development"