РОССИЯ, 11 мар. - SV Development. Приняв решение о покупке за городом дома в новом коттеджном поселке, большинство покупателей недвижимости, особенно эконом-класса, ориентируются в первую очередь на цену, объявленную в рекламном объявлении.

Однако очень редко полностью себе представляют, из чего складывается цена, как она зависит от таких важных факторов, как статус земельного участка, местоположение и инфраструктура поселка.

Понятно, что сотка земли для домовладения постоянного проживания (ИЖС) будет в несколько раз дороже, чем дачная сотка. Влияют на цену и расстояние до города, особенности транспортной структуры, ландшафтные характеристики местности, наличие или отсутствие водоемов в шаговой доступности. Абсолютно все это закладывается уже в изначальную цену участка.

Кроме того, еще одной важной составляющей цены является стоимость инфраструктуры коттеджного поселка. Если прокладка подъездных дорог, подключение к коммуникациям под тем или иным предлогом не вошли в стоимость участка, стоит хорошо подумать, прежде чем подписывать договор. Иначе на долгие годы можно остаться без электричества и воды.

Посчитаем, к примеру, как увеличивают стоимость покупки коммуникации и дороги (подведение к участку, улучшение покрытия, пользование парковкой для гостей и так далее). Особенно это актуально, когда речь идет об участке без подряда в самой низкой ценовой категории.

Здесь дополнительная плата может взиматься за:

- подведение коммуникаций к участку и дому,

- получение разрешения на подключение и эксплуатацию,

- дополнительные электрические мощности,

- строительство съезда с внутрипоселковой дороги непосредственно на участок.

В частности, врезка в газовые сети может обойтись владельцу в 150-300 тысяч рублей, организация съезда – в 30-60 тысяч рублей. Расходы на дополнительные электрические мощности могут достигать до 40 тысяч рублей за 1 киловатт.

Если в договоре указано, что «все коммуникации по границе», скорее всего, это означает, что придется «раскошелиться» на врезку в инженерные сети и прокладку коммуникаций, строительство ограждения участка, и, возможно, на организацию ввода коммуникаций в дом. При такой формулировке будьте готовы к тому, что дополнительно вам придется заплатить за «пересечение границы» вашего участка коммуникациями до 100 тысяч рублей дополнительно.

Отдельно следует обратить внимание на расходы при строительстве дома, ведь в стоимость проекта, как правило, включено лишь строительство и отделка. Дополнительно во многих случаях приходится заказывать и оплачивать разводку коммуникаций внутри дома, его утепление, устройство локальных очистных сооружений. Так, отопление и водоснабжение обойдутся вам в 50-60 тысяч рублей для дома площадью 150 квадратных метров. Локальные очистные сооружения – примерно в 50 - 120 тысяч рублей.

Поэтому прежде, чем подписать договор купли-продажи, имеет смысл выяснить, что именно вам предлагается по договору, какие опции, что входит в комплектацию дома; если возникает необходимость дополнительных платежей, выясните их размеры в подробностях; поинтересуйтесь сроками внесения таких платежей. Иначе есть риск, что крупные единовременные выплаты окажутся слишком велики для вашего бюджета.

Консалтинговая компания "SV Development"