РОССИЯ, 4 мар. - SV Development. За прошедший месяц самые недорогие квартиры в столице стали рекордсменами роста цен.

За минувший февраль цены на недвижимость в Москве выросли на 0,9% и составили 4 573 долл. за кв. м в среднем. И хотя в абсолютных цифрах это довольно ощутимый рост (+40 долл. за метр), аналитики отмечают, что удорожание жилья не обгоняет инфляцию. Таким образом, рынок фактически до сих пор пребывает в стагнации и долгожданный скачок цен всё никак не начнётся. Между тем все условия для него давно сложились.

Так, в ряду причин для роста цен эксперты аналитического агентства ИРН называют ослабление кризиса и нормализацию общей экономической обстановки. Покупатели постепенно восстанавливают свою активность, и продавцы, чувствуя это, вроде бы должны поднимать цены. К тому же, в норму приходит ипотека, то есть платежёспособных клиентов становится больше. Наконец, в последние годы объёмы жилищного строительства в Москве рекордно сократились, то есть на фоне объективно растущего спроса в столице образовался дефицит предложения.

При данных условиях стоимость квадратного метра давно должна была поползти вверх, констатируют аналитики, однако этого до сих пор не произошло. В рублях цены колеблются рядом с отметкой в 135 тыс. рублей, даже несмотря на то что курс доллара заметно упал за прошлый месяц.

Впрочем, изменений не заметно, только если смотреть «на среднюю температуру по больнице», а вот в конкретных сегментах столичной недвижимости динамика есть, причём довольно разнородная. Так, самые недорогие квартиры — малогабаритки в старых панельных и кирпичных 5-этажных домах — стали рекордсменами роста и за месяц прибавили 1,3 и 1,6% соответственно. «Сталинки» и типовой кирпич подорожали на 0,8%, современная панель — на 0,9%, а вот современный монолит-кирпич и квартиры увеличенной площади, наоборот, подешевели на те же 0,9%. В общем, более или менее заметный рост происходит на рынке самого дешёвого жилья, что сопровождается нарастающим дефицитом в соответствующем сегменте.

Что касается распределения цен по территории столицы, здесь наблюдается схожая ситуация. Быстрее всего дорожают квартиры в самых «экономичных» спальных районах — в Северном и Южном Медведкове, Перове, Щукине, Жулебине, а также на Бабушкинской, Тушинской, в Метрогородке и так далее 9средний прирост — 1,4-1,8%). А вот многие дорогостоящие районы, напротив, показали отрицательную динамику. Подешевела жилплощадь на Тверской, Пушкинской, Чеховской, Маяковской Спортивной, Таганской, Курской, Смоленской и Боровицкой.

Аналогичная картина наблюдается в феврале и по округам: дешевеют жилметры в Западном округе (-0,2%), стоят на месте в Центральном, а наибольшее подорожание произошло в Северо-Восточном АО и замкадье (+1,4% и +1,9% соответственно).

В ближайшее время резкого изменения ситуации ожидать не стоит, считают аналитики. Скорее всего, цены буду ползти вверх на 1-2% в месяц, не более. При этом, надо делать скидку на колебания курсов валют, и, если доллар и дальше продолжит ослабляться, цены в валюте могут расти на 2-3,5% в месяц, а в рублях, соответственно, на 1% и менее.

Консалтинговая компания "SV Development"