РОССИЯ, 2 мар. - SV Development. По данным Penny Lane Realty, за январь-февраль 2011 года ставки на аренду складов в Московском регионе выросли в среднем на 5-7%.

Таким образом, в настоящее время уровень ставок на аренду складских комплексов класса А в черте города колеблется от $145 до $170 за 1 кв. м в год, за МКАД – от $115 до $135 за кв. м в год. Аренда склада класса В обойдется в среднем в $120 - 135 за 1 кв. м в год в Москве,  $100 - 115 за кв. м в год - за МКАД (данные приведены без учета НДС и эксплуатационных расходов).

По мнению экспертов Penny Lane Realty, главная причина роста арендных ставок – возвращение на рынок отложенного спроса на складские помещения преимущественно со стороны крупных торговых операторов. «Многие компании ввиду надвигающегося дефицита складских помещений на территории Москвы и Московской области стремятся как можно быстрее арендовать для себя склад. Пока они еще могут найти объект с подходящими характеристиками по приемлемым ценам», - пишут аналитики компании.
 
Кроме того, эксперты отмечают укрупнение формата сделок. Например, компания «Стокманн» арендовала более 10 тыс. кв. м в складском комплексе класса А «Ленинградский терминал» для размещения своего распределительного центра товаров. Компания «Монэкс Трейдинг» взяла в аренду 12 тыс. кв. м в складском комплексе PNK-Чехов. Из направлений по-прежнему наиболее востребованы запад и юго-запад. 
 
«С учетом общего оживления экономики и нехватки предложения складских помещений спрос в 2011 году будет только увеличиваться, что приведет к дальнейшему росту арендных ставок и острому дефициту качественных площадей», - говорит Игорь Казимов, руководитель департамента складской недвижимости компании Penny Lane Realty.
 
Эксперты Penny Lane Realty отмечают, что подорожание коснулось только аренды, цены продаж пока остаются на прежнем уровне: на объекты класса А в черте города цены достигают уровня в $1,5 - 2,2 тыс. за 1 кв. м, за МКАД - $1 – 1,3 тыс. за 1 кв. м. Цены на складские комплексы В класса, расположенные в Москве, составляют $1,2 - 1,8 тыс. за 1 кв. м, н

а объекты за МКАД - $800 – 1,1 тыс. за 1 кв. м (данные без учета НДС). «Данная ситуация объясняется тем, что на волне растущего спроса собственники ждут повышения цен и не торопятся продавать объекты. Также рыночная конъюнктура способствует тому, что владельцы складов могут рассчитывать на рост доходов от сдачи складов в аренду», – резюмирует Игорь Казимов.  

Консалтинговая компания "SV Development"