РОССИЯ, 25 фев. - SV Development. Новый налог на жилье, введение которого запланировано на 2013 год, сделает менее привлекательными покупки квартир в инвестиционных целях, что может способствовать снижению цен на жилье в целом. Так считает ряд экспертов. Другие уверены, что в обратном.

Простые граждане опасаются, что «получится, как всегда» - платить за квартиры и дачи будут больше бедные, а богатые «как-нибудь выкрутятся».

Свое мнение насчет нового налога на недвижимость высказал в четверг президент России Дмитрий Медведев на встрече с главой Федеральной налоговой службы (ФНС) Михаилом Мишустиным. «Приведение стоимости жилья к рыночным ценам и соответствующее повышение налогов должно быть сбалансированным и предусматривать льготы для малообеспеченных групп граждан», - сказал президент РФ. Новая ставка налога при этом будет снижаться по мере приведения оценочной стоимости недвижимости к рыночному эквиваленту.

«Было бы справедливо, если собственники нескольких квартир или домов будут платить по повышенной ставке, а не также, как малообеспеченные граждане»
Кроме того, планируется введение ряда льгот для необеспеченных групп граждан. Эти льготы будут сформулированы после пересчета налоговой базы. «Нужно стремиться к действительно сбалансированной, дифференцированной системе, - заметил президент, - которая будет создавать для тех, кто способен платить за соответствующие объекты недвижимости, привлекательные условия, и в то же время для малообеспеченных групп граждан, естественно, должны быть льготы».

Сейчас над проектом нового закона работает Минэкономразвития. Согласно некоторым данным из ведомства, специалисты предлагают установить универсальный вычет в 55 квадратных метров для жилья и 6 соток - для земли. Налог с рыночной цены появится сразу после массовой оценки жилого фонда страны. Планируется освободить от оплаты нового налога тех, кто владеет квартирой меньшей площади и не имеет земли или вписывается в параметры 6 соток. Также чиновники предлагают ввести денежный вычет в 3 млн рублей, это примерно средняя стоимость квартиры в России.

Как отмечала ранее газета «Ведомости», вычет должен распространяться только на одну квартиру, а не на доли одного налогоплательщика в нескольких квартирах. Денежный вычет рассматривается, как мера поддержки социально незащищенных граждан: многодетных семей, инвалидов, пенсионеров, ветеранов.

Минэкономразвития рассчитывает новый налог в 0,1% от рыночной стоимости недвижимости. Если исходить из этого, то собственник столичной квартиры площадью 75 «квадратов» будет платить около 2437 рублей в год (без вычета - 9139 руб.), в Петербурге - 1696 рублей (6359 руб.), в Новосибирске - 953 рублей (3574 руб.), в Красноярске - 798 рублей (2992 руб.).

Газета ВЗГЛЯД-Недвижимость уже сообщала, что введение налога и методика его расчета – две стороны одной медали. Все зависит от точности расчета стоимости жилья. При этом надо иметь ввиду, что само понятие «рыночная цена» - вещь довольно абстрактная и никак не константа. Если сегодня квартира стоит, допустим, 100 рублей, то не факт, что эта же цена сохранится через 2-4 месяца.

Рынок на то и есть «свобода обмена товарами и услугами», что предполагает «плавающий курс» любого товара. «Если, например, сегодня ваша квартира стоит 100 рублей, а завтра – 150 или, наоборот, 50, то какой налог вы заплатите в конце года? – комментирует руководитель консалтинговой компании Т.Р.А.С.Т. Григорий Оверьянов. – Каждый месяц делать перерасчет государство не будет. Значит, должна быть предусмотрена некая «плавающая» шкала, причем, в каждом регионе она должна быть своей – иначе получится «средняя температура по больнице».

Гендиректор строительной ГК «О.С.Г.» Тимофей Широков считает, что пока в проекте нет ни слова о тех, кто владеет очень дорогими домами и квартирами. Было бы также справедливо, как он считает, если бы собственники нескольких квартир или домов платили по повышенной ставке, а не были бы приравнены к среднестатистическому россиянину».

К слову, в Москве сейчас рыночная стоимость новых домов отличается от оценки БТИ от 30% до 2 раз, а очень старых - до 1000 раз.

По данным СМИ, размер ставки в 0,1% неокончателен и будет зависеть от результатов массовой оценки жилья, которую власти намерены закончить в 2012 году.

Специалисты компании EVANS проанализировали возможные последствия нововведения и пришли к выводу, что из-за непрозрачности рынка оценки недвижимости в России, данный налог в итоге может стать причиной вывода многих дорогих объектов на продажу. Как результат - давление на цены на московском рынке, сообщает журнал «Личные деньги».

«Есть вероятность, что могут пострадать те, кто живет в центре Москвы в квартирах, полученных по наследству или если владельцы – пенсионеры или просто одинокие люди, не имеющие возможности платить за свое престижное местожэительство, - говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости директор агентства недвижимости Елена Ватутина. - Будут ли какие-то специальные льготы в новом жилищном законодательстве и какие именно – пока не ясно. А от этого и будет зависеть то, станут ли малообеспеченные платить больше или меньше и не обернется ли нововведение «удушающими» платежами наравне с постоянно растущими услугами ЖКХ».

Что касается нового налога, то специалисты, участвующие в разработке реформы, конфиденциально рассказали ВЗГЛЯД-Недвижимости, что власти не стремятся «зафиксировать налог на его нормальной рыночной ставке, так как подобное удорожание грозит социальными конфликтами. Но, с другой, жилищный налог должен соответствовать реальной цене квартиры.

Нет смысла скрывать и тот факт, что введение нового налога преследует цель повысить сбор средств в бюджет. На сегодняшний день все налоги на имущество и жилье граждан не превышают 5-7% от общего объема поступлений в бюджет. При этом доля физлиц оценивается в 2%, организаций и компаний – в 79%, налог на землю - 19%.

Любопытно, что многие эксперты рынка жилья считают, что появление нового налога на недвижимость может привести к результатам, неожиданным для власти, а именно – к сокращению числа сделок по купле-продаже, что только усугубит сегодняшнюю сложную ситуацию на рынке. Покупатели будут соизмерять, во сколько обойдется им жилье с точки зрения налогообложения, а, значит, на неопределенное время многие просто будут вынуждены снова отложить свой личный «квартирный вопрос» и , к примеру, арендовать квартиры и дома. С другой стороны, новый налог сделает менее привлекательными покупки квартир в инвестиционных целях, что может способствовать снижению цен на жилье, хотя и в незначительной мере.

Консалтинговая компания "SV Development"