РОССИЯ, 25 фев. - SV Development. Более высокую доходность показали фонды торговой недвижимости, чем фонды офисной.

Общая площадь недвижимости (за исключением земельных участков), переданной в российские паевые рентные фонды, достигла 1 млн кв. метров, сообщает газета «Коммерсантъ».

По информации издания, арендные платежи, собранные этими фондами в 2010 году, составили 4,7 млрд рублей. Это на треть больше показателя 2009 года (3,5 млрд рублей) и почти в 2 раза выше значения 2008 года (2,5 млрд рублей).

Более высокую доходность показали фонды торговой недвижимости, чем фонды офисной. Так, средняя доходность фондов с торговой недвижимостью (отношение арендных платежей к стоимости чистых активов) в последние 2 года составляла около 15% в год, а офисных фондов — чуть более 10%.

Управляющие компании ожидают дальнейшего роста интереса к рентным фондам. По словам управляющего директора по доверительному управлению Промсвязьбанка Ивана Гелюты, инвесторы настроены на то, что стоимость аренды будет расти (или хотя бы не будет снижаться). Кроме того, сокращение планов по строительству новых объектов может привести к уменьшению предложения недвижимости на рынке Москвы.

Напомним, что с 2011 года вступили в действия поправки к Налоговому кодексу, которые отменили налоговую льготу для паевых фондов (ранее владелец недвижимости, внеся ее в фонд на этапе формирования, мог сэкономить на выплате налога на недвижимость).

Консалтинговая компания "SV Development"