РОССИЯ, 24 фев. - SV Development. Москвичи считают, что новостройки класса «эконом» и «комфорт» в столице и области, где однокомнатные квартиры можно купить за 5 млн и 3 млн руб. соответственно, не по карману рядовому горожанину.

Хотя в профессиональной среде они считаются вполне демократичным форматом и предназначены не для самого богатого покупателя. И они, действительно, охотно раскупаются. Такой вывод сделал журнал www.metrinfo.ru, проанализировав результаты проведенного им социологического опроса.

Как известно, строительство жилья экономкласса и несколько улучшенного его варианта класса «комфорт» возобновилось в Москве под влиянием кризиса. Несмотря ни на что, спрос в сегменте недорогого жилья остался. Вернее, он «отложился» – на рынок вышли люди, которые не могли себе позволить такую покупку в «нефтяные времена» – все вокруг было слишком дорого. А тут вдруг строится в очень приличном московском месте жилой комплекс «Марфино», где квадратный метр стоит 70 000 руб. за «квадрат»! Затем на рынок вышли Юрлово, Мичурино, Алексеево, Головино, Царицыно, Богородский и т.п.

Итак, на сегодня вилка цен в подобных ЖК – от 80 000 до 140 000 руб. за «квадрат». Таким образом, в московской новостройке подобного уровня можно найти однокомнатную квартиру стоимостью около 5 млн руб. Например, в том же ЖК «Царицыно» есть предложения «однушек» за 4,7 млн и 5,6 млн руб.

А в недальнем Подмосковье (до 15 км от МКАД) «новостроечный» метр продается в пределах 50 000-80 000 руб. Там реально найти однокомнатную квартиру стоимостью около 3 млн руб.

В ходе опроса, проводимого www.metrinfo.ru людей спросили, – знают ли они о том, что в столице строятся крупные жилые комплексы экономкласса. Как оказалось, жители Москвы не очень наслышаны об изменении строительных тенденций, в частности, большинству – 78% опрошенных – ничего об этом неизвестно. В курсе, того, что в столице возводятся масштабные районы жилой застройки – 22%.

Когда у москвичей поинтересовались, считают ли они доступной для покупателей однокомнатную квартиру в новом жилом комплексе стоимостью примерно 5 млн руб., то 72% респондентов ответили отрицательно, 8% – положительно, еще 8% заявили, что думают по-другому (по их мнению доступность зависит от дохода и месторасположения жилья), а 12% – затруднились с ответом.

Когда «планка доступности» была несколько снижена – у респондентов спросили, а по карману ли гражданам квартира за 3 млн. рублей, которую можно купить в недальнем Подмосковье, – то количество тех, кто считает, что и такое жилье недоступно, снизилось до 51,1%. Доступными эти квартиры считает 15,2% опрошенных (в этой группе, наоборот, народу немного прибавилось), иного мнения придерживаются 10,9% (у них те же аргументы, что и в такой же группе в предыдущее раскладке), а вот затруднившихся с ответом стало гораздо больше – 22,8%.

Тут стоит вспомнить результаты предыдущего опроса журнала www.metrinfo.ru, когда москвичей просили назвать ту цену жилья, которая им кажется приемлемой. («Народное мнение: квартира доступна при цене до 4 млн. рублей») Тогда планку доступности для Москвы горожане определили так: однокомнатная квартира должна стоить до 4 млн рублей (сумму менее 1 млн. рублей выбрали 30,3% опрошенных, 1-2 млн – 18,2%, 3-4 млн – 7,1%). Называя эти суммы, люди говорили, что они позволят работающему москвичу взять ипотеку и выплатить стоимость квартиры. Понятно, что желаемая картина серьезно отличается от действительной – даже в «экономной» столичной новостройке квартиры дороже.

Теперь внимательно посмотрим на тех, кто считает, что такое жилье вполне можно и купить. 8% респондентов полагают, что московские новостройки доступны покупателям, а 15% – что подмосковные. Что это за люди? Есть такая известная статистике цифра: на спокойном рынке (без взлетов и падений цен) примерно 10% населения занимаются квартирными сделками. И мы можем предположить, что люди в этих группах уже примеривают ситуацию «на себя» и планируют заниматься квартирным вопросом.

Смеем надеяться, что ряды покупателей-москвичей все-таки будут шириться, ведь как уже неоднократно отмечали эксперты www.irn.ru, тенденция 2010 г., которую можно охарактеризовать как «рост по объемам, а не по ценам» наверняка получит свое продолжение и в этом году. В то же время некоторый рост цен в этом сегменте возможен, потому что по большому счету такого жилья для Москвы все-таки недостаточно, – этой теме была посвящена статья «Дефицита квартир нет, есть недостаток доступного жилья». И вот в этой точке взгляды профессиональных и «народных» экспертов сходятся.

Полностью отчет о социологическом исследовании читайте в статье «Народное мнение: москвичи отказали жилью в доступности» http://www.metrinfo.ru/news/77303.html.

Данные журнал metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста. Подробнее о социологических исследованиях на рынке недвижимости.

Консалтинговая компания "SV Development"