РОССИЯ, 22 фев. - SV Development. Определение будущей стоимости жилья начинается с решения застройщиком, где строить и что строить. И основные проблемы тоже начинаются именно с этих этапов.

В частности, из-за несовершенства процедуры выделения земли. В конце лета прошлого года Минрегионразвития по поручению премьер-министра разработал концепцию, ориентированную на снижение рыночной стоимости жилья. Среди основных проблемных моментов, как раз и назывались несовершенные процедуры выделения земли и процедура перекладывания всех бумажно-оформительных моментов с муниципалитета на застройщика.

Концепция Министерства была разработана, прежде всего, для того, чтобы заинтересовать застройщиков в строительстве жилья эконом-класса и усовершенствовать процедуру выделения земли. Но что же такое на деле - жилье эконом-класса, и каким оно должно быть в идеале?

Еще в феврале 2010 года Минрегионразвития своим приказом №79 разработал методические рекомендации, в которых и закреплялись основные характеристики таких домов. Речь шла о стройках, где используются средства федерального бюджета. В частности, для застройки индивидуальных жилых домов участок под застройку рекомендован не более 1000 кв. м, а если же речь идет о возведении блокированных жилых домов, то его рекомендованный размер - не более 400 кв. м на один блок.

Кроме этого рекомендуемая общая площадь малоэтажных индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов - не более 150 кв. м. Также установлены рекомендуемые площади жилых помещений в таких домах. А с 2012 года рекомендуется высоту жилых помещений применять не менее 2,7 метров.

Среди прочего застройщикам рекомендуется в домах, и квартирах эконом-класса вести строительство с учетом законодательства об энергосбережении, выполнять внутреннюю отделку и установить инженерное оборудование. Кроме этого малоэтажные жилые дома и многоквартирные дома рекомендуется обеспечивать индивидуальными или коллективными приборами регулирования и учета потребления коммунальных ресурсов.

Еще одним немаловажным моментом при организации жилой застройки эконом-класса стала доля общественных территорий. Документом она определена не менее 20 % всей территории района.

Позаботились разработчики документа и об экологии. При строительстве и проектирование домов рекомендовано использовать экологически чистые строительные технологии и материалы. Но это лишь рекомендации, пока же каждый застройщик сам определяет каким будет на выходе дом или квартира эконом-класса.

О том, что на сегодня эконом-класс наиболее привлекателен для застройщиков говорят данные статистики. К примеру, в Москве только за декабрь месяц рынок новостроек этого класса составил порядка 160 тыс. кв. метров и возрос по сравнению с предыдущим месяцем на 30%.

Консалтинговая компания "SV Development"