РОССИЯ, 17 фев. - SV Development. В последние годы на рынок активно выходят загородные жилые комплексы – многоквартирные дома на природе, чаще всего на территории какого-нибудь пансионата или на окраине большого коттеджного поселка.

Есть и другой «полюс» - частный сектор, сохраняющийся во многих городах. Что это за дома и сколько они стоят, пишет журнал www.metrinfo.ru  в статье «Загородный дом в городской черте: частный «остров» среди многоэтажек; все блага цивилизации; цена от 3 млн. рублей».

Так называемый частный сектор существует практически во всех подмосковных городах. В среднем он занимает 10-15% всего жилого фонда. Большая часть подобных строений – это старые деревянные дома. Что касается участков, то они, как правило, не очень большие: в пределах шести, максимум восьми соток.

А вот новых частных домов среди «городских» очень мало. Современный человек, имеющий желание и, главное, возможности построить собственный дом, скорее выберет коттеджный поселок: там и экология, и окружение равных по статусу жителей, и соответствующая инфраструктура вокруг.

Цены на частные дома формируются в общем-то так же, как и на любую другую подмосковную недвижимость. Играет роль престижность направления, расстояние от Москвы, расположение объекта внутри населенного пункта, техническое состояние, набор коммуникаций, наличие или отсутствие проблем с правоустанавливающими документами.

Покупателей, которые обращаются с просьбой подобрать дом в Подмосковье, мы ориентируем на минимальную стоимость в размере 3 млн. руб., - говорит эксперт из агентства «МИАН». Например, 3, 15 млн руб. обойдется- двухэтажный дом в 200 кв. м в Чехове. Площадь участка 12 соток. Объект подключен к электросети и газовому снабжению. Двухэтажный дом площадью 240 кв. м на участке в 12 соток в Ногинске стоит 8,6 млн., что объясняется заметно более высоким качеством. Имеется собственный гараж на четыре машиноместа, отопление осуществляется от автономного газового котла, есть городской телефон.

Впрочем, на рынке представлены и более дешевые дома. Просто риэлторам интересно заниматься наиболее дорогими и качественными объектами. А основная масса самого «экономного» (с ценами от 1 млн. руб.) продается владельцами лично, пишет журнал www.metrinfo.ru.

Консалтинговая компания "SV Development"