РОССИЯ, 15 фев. - SV Development. По рынку жилой недвижимости становится понятно, что пик кризиса миновал. Эта отрасль ожила: возобновилось строительство многих замороженных объектов, началась разработка планов новых домов, в конце концов, увеличились продажи жилой недвижимости всех видов.

Количество сделок с недвижимостью растет, причем не только в столичном регионе, но и в целом по России, о чем свидетельствует данные риелторских агентств, кредитных организаций и, естественно, данные госучреждений. Кстати, многие риелторские агентства перешли на докризисный режим работы и оплаты труда.

Но речь мы поведем не о цифрах, а о людях - о тех, кто хочет или вынужден ввязаться в пучину риелторских страстей. Понятно, что каждый хочет дешевле купить и дороже продать, но нужно понимать, как можно осуществить данную затею.

Основными параметрами, которые определяют стоимость жилья, являются: площадь, месторасположение и инфраструктура, этаж, наличие или отсутствие таких деталей, как консьерж, гараж, детская площадка и пр., а также ремонт. Понятно, что квартиры на первом и последнем этажах будут стоить дешевле. Логично, что наличие консьержа, охраны, хорошей парковки и детской площадки только поднимут стоимость вашей квартиры. Но есть такие неоднозначные показатели, которые при оценке квартиры могут быть как плюсами, так и минусами. Это касается ремонта и месторасположения.

С инфраструктурой все достаточно ясно: чем больше пунктов социального назначения рядом, тем лучше, но вопрос в территориальном расположении. Известно, что квартиры в центре города всегда дороже. И даже многокомнатная просторная квартира улучшенной планировки, расположенная на окраине города или в пригороде, может стоить дешевле комнаты в тесной квартирке в центре города. Но не стоит унывать, для кого-то шум Садового кольца приятнее трели соловья, а кто-то придерживается традиционных видов отдыха.

Если возле вашего многоквартирного дома находятся такие приятные взгляду и здоровью объекты, как лес, озеро, пруд, река или просто парк, вы обязательно найдете своего покупателя. Может, вам придется ждать немного подольше, так как ценителей природы становится все меньше, общество урбанизируется, но все же вопрос цены будет решен в вашу пользу.

Скорее всего, вашу недвижимость приобретут семьи с маленькими детьми или пожилые пары, имеющие внуков. Если же ваша квартира с ремонтом в классическом стиле, то продать квартиру получится быстрее: сторонники хай-тека редко выбирают окраину для своего обитания, а любителям спокойствия и тишины не по душе придется квартира в кислотных и ярких тонах.

Вопрос ремонта крайне серьезный, состояние квартиры очень часто бывает решающим фактором при выборе жилья. На стоимость квартиры, на самом деле, вопреки информации риелторов, влияет качество ремонта и отделки. Затратив на косметический ремонт даже незначительную сумму, вы вправе рассчитывать на повышение продажной стоимости квартиры. Конечно, оценить стоимость квадратного метра исходя из ремонта достаточно сложно, особенно если вы далеки от нюансов рынка недвижимости. Не стоит забывать, что условия состояния рынка недвижимости постоянно меняются, находятся в динамичном развитии.

Кто-то посоветует обратиться к профессиональным оценщикам, которые проведут всю работу за вас и при этом возьмут небольшую плату за свои услуги. Но не стоит забывать, что очень часто оценочные компании работают на базе агентств недвижимости. Известна схема, когда оценщиком является риелтор из соседней компании, который работает за процент на благо союзнику. Бывает, что риелтор и оценщик - одно лицо, но в разных компаниях. Поэтому нередко возникают ситуации, когда объявленная владельцу стоимость квартиры не оправдывает его ожиданий. Не стоит воспринимать информацию близко к сердцу и тем более продавать квартиру через это агентство.

Известным ухищрением подобных «дельцов» рынка недвижимости является утверждение, что ремонт не влияет на стоимость квартиры. Если у вас не просто хороший, а отличный ремонт и при этом вам заявляют, что цена квадрата примерно такая же, как в квартире с косметическим ремонтом, можете сразу разрывать отношения с представителями данной конторы. Продавая вашу квартиру, они заложат свой высокий процент в стоимость квартиры и при этом с вас еще и возьмут комиссионные за оказанные услуги. Также, если ваша квартира без ремонта, то ее в ваших глазах опустят практически до нулевой отметки, продавать же будут за другую сумму.

Конечно, есть оценочные компании, которые открыто не пересекаются с риелторами. Но даже при этом условии довольно частой практикой является то, что оценщик называет стоимость квартиры на порядок ниже. Данный факт имеет место в связи с тем, что, несмотря на огромное количество фирм по оказанию оценочных услуг, компетентных специалистов достаточно мало.

Поэтому, если вы собираетесь продавать квартиру по цене, которая вам представляется правильной, сначала самостоятельно изучите цены рынка недвижимости не только по Интернету, но и по печатным изданиям. Как правило, в газетах и журналах дается более адекватная информация о стоимости объектов недвижимости. Дело в том, что люди еще по привычке чаще дают объявления в профильные издания. Во Всемирной же паутине вы найдете в 90% случаев объявления агентств.

Затем старым добрым способом, по отзывам знакомых, найдите риелтора, не агентство недвижимости, а человека, который имеет юридическое лицо и работает самолично. Сумма оговаривается, выставленная цена покупателю от вас не скрывается, комиссионные считаются отдельно, как правило, по факту. В большинстве случаев такой человек работает на результат, поэтому ваш интерес обоюден: вы экономите на комиссии и выигрываете в цене, риелтор получает свою законную зарплату после заключения сделки. Как показывает практика, наиболее выгодные сделки заключены именно таким образом, ведь за вами остается право выбора.

Учет всех аспектов, влияющих на цену жилья, сравнение полученной суммы с ценами на аналогичные квартиры, кропотливый выбор риелтора - это ваша защита от ошибок в продаже или обмене недвижимости. Лучше потратить лишний месяц на качественную оценку и потом без труда и потерь продать квартиру.

Консалтинговая компания "SV Development"