РОССИЯ, 15 фев. - SV Development. Индекс первичного рынка жилья Петербурга по итогам второй недели февраля оказался отрицательным. Средняя стоимость жилья упала для потенциальных покупателей достаточно ощутимо, на 2%, или в среднем почти на 100 тыс. руб. за квартиру.

Если в первую неделю февраля квартиры предлагали из расчета 71,7 тыс. руб. за кв. м, то сейчас цифра не превышает 71,5 тыс. руб. за кв. м, что на 0,29% ниже предыдущего периода. Средняя цена квартиры неделю назад составляла 4,8 млн руб., сейчас – 4,7 млн руб. Выбор при этом стал шире – вместо 4572 квартир в новостройках сегодня в листингах 4624 объекта.

Двухкомнатные квартиры выросли в цене на 0,8%, с 4507 тыс. руб. до 4526 тыс. руб. Апартаменты свыше четырех комнат подорожали почти на 800 тыс. руб., с 17,1 млн руб. до 17,9 млн руб. Остальные сегменты завершили неделю с отрицательной динамикой. Однокомнатные подешевели на 0,53%, с 3072 тыс. руб. до 3063 тыс. руб. Трехкомнатные потеряли 0,73%, и теперь их предлагают не за 6468 тыс. руб., а за 6333 тыс. руб. Четырехкомнатные стали своеобразными рекордсменами, их стоимость упала на 1,62%, с 12,6 млн руб. цена опустилась до 12,5 млн руб.

Лишь квартиры в кирпичных домах подорожали, рост составил 3,32% (6,2 млн руб. неделю назад и 6,6 млн руб. на текущий момент). Кирпично-монолитные комплексы подешевели на 0,06% , но остались практически в той же ценовой категории – 4,8 млн руб. А панельные новостройки подешевели на 1,12%, и их цена с 3,9 млн руб. упала до 3,7 млн руб.

Квартирография первичного рынка последний год практически не меняется. Так, спрос на однокомнатные квартиры составляет 41,1%, а предложение от застройщиков – 29,2%. Соответствия между спросом и предложением так и не достигли двухкомнатные квартиры – разница составила доли процентов: 31,5% (спрос) и 38,9% (предложение). В трехкомнатном сегменте предложение уже начинает довлеть над спросом – 29,2% против 19,1%. Что касается крупногабаритных квартир, здесь ситуация аналогичная – 10% и 0,71% соответственно.

По структуре первичного рынка распределение таково. Львиная доля – 56,7% всех строек – это кирпично-монолитные дома. Дальше идут кирпичные дома – 24,3%, жилые комплексы смешанного типа – 18,9%. Квартир в реконструированных домах на этой неделе застройщики не предлагали.

«По итогам прошлого года наметилась очень оптимистичная тенденция: 2010 год по объемам реализации соответствовал докризисным показателям в 2007-го. И рост спроса, по нашим прогнозам, сохранится на протяжении всего 2011 года. Однако качественного предложения на сегодняшний день не хватает. Большая часть предложения на первичном рынке – в уже сданных домах. Так как дома сданы давно, ликвидные предложения там раскуплены, и остались не самые выгодные варианты (например, двух- и трехкомнатные квартиры большого метража), – рассказывает Юлия Нигуль, руководитель проекта КЦ «Петербургской Недвижимости». – Вкупе рост спроса и дефицит ликвидного предложения могут дать увеличение цен».

Наиболее востребован и у застройщиков, и у покупателей Приморский район. На его долю приходится 17,07% предложения и 15,28% спроса. В Выборгском районе спрос велик – 12,44%, а предложение на четверть меньше – 9,76%. На третьем месте – Московский район: здесь предложение составляет 7,32%, а спрос – 10,94% от общегородских показателей.

Потенциальные покупатели ищут преимущественно небольшие квартиры, но интерес к двух- и трехкомнатным также появился. Так, на первом месте в топе привлекательных вариантов – однокомнатные квартиры в Приморском районе за 3 млн руб. либо двухкомнатные там же 4,4 млн руб. В Невском районе респонденты рассматривают покупку однокомнатной квартиры, если она стоит в пределах 2,7 млн руб. Трехкомнатные квартиры пользуются популярностью в Приморском районе, такие варианты клиенты готовы купить при цене не выше 5,8 млн руб.

Консалтинговая компания "SV Development"